Udgifter til at eje en ejendom i Spanien 2026: gebyrer og skatter

Det koster i gennemsnit ca. 250–350 € om måneden at eje en lejlighed i Spanien, ca. 350–500 € for en penthouse og ca. 500–900 € om måneden for en villa. Beløbet består af IBI-skat, fællesudgifter (comunidad), forbrug, skat for ikke-bosiddende og forsikring. Disse udgifter er som regel lavere end i mange lande i Vesteuropa, især for nye lejligheder.

Det er et af de hyppigste spørgsmål fra dem, der planlægger at købe en lejlighed eller et hus i Spanien. Udgifternes størrelse afhænger af:

• ejendomstypen (lejlighed, penthouse, villa),
• beliggenheden,
• om ejendommen ligger i et område med pool og have,
• om ejendommen udlejes.

Hvilke skatter betaler ejeren af en ejendom i Spanien?

Ejendomsskatten IBI

Den grundlæggende skat er IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), svarende til ejendomsskatten i Danmark. Den betales én gang om året. Gennemsnitlige årlige beløb:

• lejlighed: ca. 200–600 €,
• penthouse: ca. 400–900 €,
• villa: ca. 800–1500 €.

IBI's størrelse afhænger af boligens størrelse, matrikelværdi og byen.

Skat for ikke-bosiddende

Hvis du ikke er skattemæssigt hjemmehørende i Spanien, skal du betale skat som ikke-bosiddende, selv om du ikke udlejer ejendommen. I gennemsnit udgør den:

• ca. 150–400 € om året for en lejlighed,
• ca. 300–800 € om året for en villa.

Hvis du udlejer ejendommen, beregnes skatten af lejeindtægten.

Hvor store er fællesudgifterne til ejerforeningen (comunidad)?

Fællesudgifter betaler du, når du køber en lejlighed i et område med pool, have, elevator eller fitnesscenter. Gennemsnitlige udgifter:

• lejlighed: 70–150 € om måneden,
• premium-lejlighed: 150–300 € om måneden,
• penthouse / store premium-områder: 200–400 € om måneden,
• villa: som regel ingen eller lave gebyrer (hvis den ligger i en urbanización).

Gebyret dækker oftest: pool, have, rengøring af fællesarealer, elevator, sikkerhed og administration.

Hvad koster el, vand og internet i Spanien?

Forbrugsudgifterne afhænger af, om du bor i ejendommen hele året eller kun nogle måneder. Gennemsnitlige regninger:

• el: 50–120 € om måneden,
• vand: 20–40 € om måneden,
• internet: 20–30 € om måneden.

Hvis ejendommen kun bruges nogle få gange om året, er regningerne meget lave.

Hvad koster ejendomsforsikring i Spanien?

Forsikring er ikke en stor udgift. Gennemsnitlige omkostninger:

• lejlighed: 150–300 € om året,
• villa: 300–600 € om året.

Hvad er de samlede udgifter til at eje en ejendom i Spanien?

Eksempel på årlige udgifter til en lejlighed:

Det giver omkring 280 € om måneden til at eje en lejlighed. Afhængigt af ejendommen kan beløbet være lavere eller højere. Gennemsnitlige månedlige udgifter efter ejendomstype:

• lejlighed: ca. 250–350 €,
• penthouse: ca. 350–500 €,
• villa: ca. 500–900 €.

Fordi udgifterne til at eje en ejendom i Spanien ikke er høje, køber mange en lejlighed som feriebolig eller som udlejningsinvestering.

Dækker udlejning udgifterne til ejendommen?

I mange tilfælde ja. På Costa Blanca dækker korttidsudlejning i sommersæsonen ofte ejendommens årlige driftsudgifter og giver nogle gange oven i købet et overskud. Derfor køber mange en lejlighed som feriebolig og udlejer den til turister en del af året.

Eksempler på nye lejligheder i Calpe på Costa Blanca (priserne er uden moms):

• 

  Lejlighed 100 m fra stranden: fra 64,20 m², 1 soveværelse, 1 badeværelse, havudsigt, fælles pool, altan/terrasse, fra 293 000 €.

• 

  Lejlighed 600 meter fra stranden: fra 69,89 m², 3 soveværelser, 2 badeværelser, havudsigt, aircondition, fælles pool, altan/terrasse, fra 410 000 €.

• 

  Lejlighed ved stranden: fra 73,81 m², 3 soveværelser, 2 badeværelser, første række til havet, aircondition, fælles pool, altan/terrasse, fra 680 000 €.

• 

  Lejlighed i Calpe: fra 112 m², 2 soveværelser, 2 badeværelser, havudsigt, fælles pool, elevator, fra 901 000 €.

Ofte stillede spørgsmål

Aria Spain sælger nye ejendomme fra bygherrer på Costa Blanca, Costa Calida og Costa del Sol uden provision til køberen. Vi hjælper dig på engelsk med at få et NIE-nummer, åbne en bankkonto, klare formaliteterne hos notaren, forsikring og udlejningsadministration. Detaljerne kan du gennemgå under en gratis konsultation.