Unterhaltskosten einer Immobilie in Spanien 2026: Gebühren und Steuern

Der Unterhalt eines Apartments in Spanien kostet durchschnittlich ca. 250–350 € monatlich, eines Penthouses ca. 350–500 € und einer Villa ca. 500–900 € monatlich. Diese Summe setzt sich aus der IBI-Steuer, den Gebühren an die Eigentümergemeinschaft (comunidad), den Nebenkosten, der Steuer für Nichtresidenten und der Versicherung zusammen. Diese Kosten sind in der Regel niedriger als in vielen Ländern Westeuropas und oft auch niedriger als in Polen, insbesondere bei neuen Apartments.

Das ist eine der häufigsten Fragen von Menschen, die den Kauf eines Apartments oder Hauses in Spanien planen. Die Höhe der Kosten hängt ab von:

• der Art der Immobilie (Apartment, Penthouse, Villa),
• der Lage,
• davon, ob sich die Immobilie in einer Anlage mit Pool und Garten befindet,
• davon, ob die Immobilie vermietet wird.

Welche Steuern zahlt ein Immobilieneigentümer in Spanien?

Grundsteuer IBI

Die wichtigste Steuer ist die IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), das Pendant zur deutschen Grundsteuer. Sie wird einmal im Jahr gezahlt. Durchschnittliche Jahresbeträge:

• Apartment: ca. 200–600 €,
• Penthouse: ca. 400–900 €,
• Villa: ca. 800–1500 €.

Die Höhe der IBI hängt von der Wohnfläche, dem Katasterwert und der Stadt ab.

Steuer für Nichtresidenten

Wenn Sie in Spanien nicht steuerlich ansässig sind, müssen Sie die Steuer für Nichtresidenten zahlen, auch wenn Sie die Immobilie nicht vermieten. Im Durchschnitt beträgt sie:

• ca. 150–400 € pro Jahr für ein Apartment,
• ca. 300–800 € pro Jahr für eine Villa.

Wenn Sie die Immobilie vermieten, wird die Steuer auf das Mieteinkommen berechnet.

Wie hoch sind die Gebühren an die Eigentümergemeinschaft (comunidad)?

Gebühren an die Eigentümergemeinschaft zahlt man beim Kauf eines Apartments in einer Anlage mit Pool, Garten, Aufzug oder Fitnessstudio. Durchschnittliche Kosten:

• Apartment: 70–150 € monatlich,
• Premium-Apartment: 150–300 € monatlich,
• Penthouse / große Premium-Anlagen: 200–400 € monatlich,
• Villa: in der Regel keine oder niedrige Gebühren (wenn sie in einer Urbanisation liegt).

Die Gebühr umfasst meist: Pool, Garten, Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Aufzug, Sicherheitsdienst und Verwaltung.

Was kosten Strom, Wasser und Internet in Spanien?

Die Nebenkosten hängen davon ab, ob Sie die Immobilie das ganze Jahr über oder nur einige Monate bewohnen. Durchschnittliche Rechnungen:

• Strom: 50–120 € monatlich,
• Wasser: 20–40 € monatlich,
• Internet: 20–30 € monatlich.

Wird die Immobilie nur wenige Male im Jahr genutzt, fallen die Rechnungen sehr niedrig aus.

Was kostet eine Gebäudeversicherung in Spanien?

Die Versicherung ist keine große Ausgabe. Durchschnittliche Kosten:

• Apartment: 150–300 € pro Jahr,
• Villa: 300–600 € pro Jahr.

Wie hoch sind die gesamten Unterhaltskosten einer Immobilie in Spanien?

Beispielhafte jährliche Unterhaltskosten eines Apartments:

Das ergibt etwa 280 € monatlich für den Unterhalt eines Apartments. Je nach Immobilie kann der Betrag niedriger oder höher ausfallen. Durchschnittliche monatliche Unterhaltskosten nach Immobilientyp:

• Apartment: ca. 250–350 €,
• Penthouse: ca. 350–500 €,
• Villa: ca. 500–900 €.

Da die Unterhaltskosten einer Immobilie in Spanien nicht hoch sind, kaufen viele Menschen ein Apartment als Zweitwohnsitz oder als Investition zur Vermietung.

Deckt die Vermietung die Unterhaltskosten?

In vielen Fällen ja. An der Costa Blanca deckt die Kurzzeitvermietung in der Sommersaison oft die jährlichen Unterhaltskosten der Immobilie und lässt manchmal sogar noch einen Gewinn übrig. Deshalb kaufen viele Menschen ein Apartment als Zweitwohnsitz und vermieten es einen Teil des Jahres an Touristen.

Beispiele für neue Apartments in Calpe an der Costa Blanca (Preise ohne Mehrwertsteuer):

• 

  Apartment 100 m vom Strand: ab 64,20 m², 1 Schlafzimmer, 1 Bad, Meerblick, Gemeinschaftspool, Balkon/Terrasse, ab 293 000 €.

• 

  Apartment 600 Meter vom Strand: ab 69,89 m², 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Meerblick, Klimaanlage, Gemeinschaftspool, Balkon/Terrasse, ab 410 000 €.

• 

  Apartment am Strand: ab 73,81 m², 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, erste Meereslinie, Klimaanlage, Gemeinschaftspool, Balkon/Terrasse, ab 680 000 €.

• 

  Apartment in Calpe: ab 112 m², 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Meerblick, Gemeinschaftspool, Aufzug, ab 901 000 €.

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