Kosten van het bezit van een woning in Spanje 2026: lasten en belastingen

Het onderhoud van een appartement in Spanje kost gemiddeld ca. 250–350 € per maand, van een penthouse ca. 350–500 € en van een villa ca. 500–900 € per maand. Dit bedrag bestaat uit de IBI-belasting, de bijdragen aan de vereniging van eigenaren (comunidad), nutsvoorzieningen, de belasting voor niet-ingezetenen en de verzekering. Deze kosten liggen doorgaans lager dan in veel West-Europese landen, zeker bij nieuwe appartementen.

Dit is een van de meest gestelde vragen van mensen die de aankoop van een appartement of huis in Spanje plannen. De hoogte van de kosten hangt af van:

• het type woning (appartement, penthouse, villa),
• de locatie,
• of de woning zich in een complex met zwembad en tuin bevindt,
• of de woning wordt verhuurd.

Welke belastingen betaalt een eigenaar van vastgoed in Spanje?

Vastgoedbelasting IBI

De belangrijkste belasting is de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), het equivalent van de onroerendezaakbelasting. Ze wordt eenmaal per jaar betaald. Gemiddelde jaarbedragen:

• appartement: ca. 200–600 €,
• penthouse: ca. 400–900 €,
• villa: ca. 800–1500 €.

De hoogte van de IBI hangt af van de woonoppervlakte, de kadastrale waarde en de gemeente.

Belasting voor niet-ingezetenen

Bent u geen fiscaal ingezetene van Spanje, dan moet u de belasting voor niet-ingezetenen betalen, ook als u de woning niet verhuurt. Gemiddeld bedraagt die:

• ca. 150–400 € per jaar voor een appartement,
• ca. 300–800 € per jaar voor een villa.

Verhuurt u de woning, dan wordt de belasting berekend over de huurinkomsten.

Hoeveel bedragen de bijdragen aan de vereniging van eigenaren (comunidad)?

De bijdrage aan de gemeenschap betaalt u bij de aankoop van een appartement in een complex met zwembad, tuin, lift of fitnessruimte. Gemiddelde kosten:

• appartement: 70–150 € per maand,
• premium-appartement: 150–300 € per maand,
• penthouse / grote premium-complexen: 200–400 € per maand,
• villa: meestal geen of lage bijdragen (als ze in een urbanización ligt).

De bijdrage omvat meestal: zwembad, tuin, schoonmaak van de gemeenschappelijke delen, lift, beveiliging en administratie.

Wat kosten elektriciteit, water en internet in Spanje?

De nutskosten hangen ervan af of u het hele jaar in de woning woont of slechts enkele maanden. Gemiddelde rekeningen:

• elektriciteit: 50–120 € per maand,
• water: 20–40 € per maand,
• internet: 20–30 € per maand.

Als de woning maar een paar keer per jaar wordt gebruikt, zijn de rekeningen zeer laag.

Wat kost een woningverzekering in Spanje?

De verzekering is geen grote uitgave. Gemiddelde kosten:

• appartement: 150–300 € per jaar,
• villa: 300–600 € per jaar.

Wat zijn de totale kosten van het bezit van een woning in Spanje?

Voorbeeld van jaarlijkse onderhoudskosten van een appartement:

Dat komt neer op ongeveer 280 € per maand voor het onderhoud van een appartement. Afhankelijk van de woning kan het bedrag lager of hoger zijn. Gemiddelde maandelijkse kosten per type woning:

• appartement: ca. 250–350 €,
• penthouse: ca. 350–500 €,
• villa: ca. 500–900 €.

Omdat de kosten van het bezit van vastgoed in Spanje niet hoog zijn, kopen veel mensen een appartement als tweede woning of als investering voor verhuur.

Dekt de verhuur de kosten van het bezit?

In veel gevallen wel. Aan de Costa Blanca dekt kortetermijnverhuur in het zomerseizoen vaak de jaarlijkse kosten van de woning, en soms levert het zelfs winst op. Daarom kopen veel mensen een appartement als tweede woning en verhuren ze het een deel van het jaar aan toeristen.

Voorbeelden van nieuwe appartementen in Calpe aan de Costa Blanca (prijzen zijn exclusief btw):

• 

  Appartement op 100 m van het strand: vanaf 64,20 m², 1 slaapkamer, 1 badkamer, zeezicht, gemeenschappelijk zwembad, balkon/terras, vanaf 293 000 €.

• 

  Appartement op 600 meter van het strand: vanaf 69,89 m², 3 slaapkamers, 2 badkamers, zeezicht, airconditioning, gemeenschappelijk zwembad, balkon/terras, vanaf 410 000 €.

• 

  Appartement aan het strand: vanaf 73,81 m², 3 slaapkamers, 2 badkamers, eerste lijn aan zee, airconditioning, gemeenschappelijk zwembad, balkon/terras, vanaf 680 000 €.

• 

  Appartement in Calpe: vanaf 112 m², 2 slaapkamers, 2 badkamers, zeezicht, gemeenschappelijk zwembad, lift, vanaf 901 000 €.

Veelgestelde vragen

Aria Spain verkoopt nieuwbouw van ontwikkelaars aan de Costa Blanca, Costa Calida en Costa del Sol zonder commissie voor de koper. Wij helpen in het Engels bij het verkrijgen van het NIE-nummer, het openen van een bankrekening, de formaliteiten bij de notaris, de verzekering en het beheer van de verhuur. De details bespreekt u tijdens een gratis consult.