Underhållskostnader för fastighet i Spanien 2026: avgifter och skatter

Att äga en lägenhet i Spanien kostar i genomsnitt cirka 250–350 € per månad, en penthouse cirka 350–500 € och en villa cirka 500–900 € per månad. I beloppet ingår IBI-skatt, avgifter till bostadsrättsföreningen (comunidad), el, vatten och internet, skatt för icke-residenter och försäkring. Dessa kostnader är vanligtvis lägre än i många västeuropeiska länder och ofta också lägre än i Polen, särskilt för nya lägenheter.

Det här är en av de vanligaste frågorna från dem som planerar att köpa en lägenhet eller ett hus i Spanien. Kostnadernas storlek beror på:

• typ av fastighet (lägenhet, penthouse, villa),
• läget,
• om fastigheten ligger i ett område med pool och trädgård,
• om fastigheten hyrs ut.

Vilka skatter betalar en fastighetsägare i Spanien?

Fastighetsskatten IBI

Den grundläggande skatten är IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), motsvarigheten till den polska fastighetsskatten. Den betalas en gång om året. Genomsnittliga årsbelopp:

• lägenhet: cirka 200–600 €,
• penthouse: cirka 400–900 €,
• villa: cirka 800–1500 €.

Storleken på IBI beror på boytan, taxeringsvärdet och staden.

Skatt för icke-residenter

Om du inte är skattemässigt bosatt i Spanien måste du betala skatt för icke-residenter, även om du inte hyr ut fastigheten. I genomsnitt uppgår den till:

• cirka 150–400 € per år för en lägenhet,
• cirka 300–800 € per år för en villa.

Om du hyr ut fastigheten beräknas skatten på hyresintäkten.

Hur höga är avgifterna till bostadsrättsföreningen (comunidad)?

Avgiften till bostadsrättsföreningen betalar man vid köp av en lägenhet i ett område med pool, trädgård, hiss eller gym. Genomsnittliga kostnader:

• lägenhet: 70–150 € per månad,
• premiumlägenhet: 150–300 € per månad,
• penthouse / stora premiumområden: 200–400 € per månad,
• villa: vanligtvis inga avgifter eller låga avgifter (om den ligger i en urbanisation).

Avgiften omfattar oftast: pool, trädgård, städning av gemensamma utrymmen, hiss, bevakning och administration.

Hur mycket kostar el, vatten och internet i Spanien?

Kostnaderna för el, vatten och internet beror på om du bor i fastigheten hela året eller bara några månader. Genomsnittliga räkningar:

• el: 50–120 € per månad,
• vatten: 20–40 € per månad,
• internet: 20–30 € per månad.

Om fastigheten används bara några gånger om året blir räkningarna mycket låga.

Vad kostar fastighetsförsäkring i Spanien?

Försäkringen är ingen stor utgift. Genomsnittliga kostnader:

• lägenhet: 150–300 € per år,
• villa: 300–600 € per år.

Hur stor är den totala kostnaden för att äga en fastighet i Spanien?

Exempel på årliga kostnader för att äga en lägenhet:

Det blir cirka 280 € per månad för att äga en lägenhet. Beroende på fastigheten kan beloppet vara lägre eller högre. Genomsnittliga månadskostnader per fastighetstyp:

• lägenhet: cirka 250–350 €,
• penthouse: cirka 350–500 €,
• villa: cirka 500–900 €.

Eftersom underhållskostnaderna för fastigheter i Spanien inte är höga köper många en lägenhet som andra hem eller som investering för uthyrning.

Täcker uthyrning underhållskostnaderna?

I många fall ja. På Costa Blanca täcker korttidsuthyrning under sommarsäsongen ofta fastighetens årliga underhållskostnader och ger ibland dessutom en vinst. Därför köper många en lägenhet som andra hem och hyr ut den till turister under en del av året.

Exempel på nya lägenheter i Calpe på Costa Blanca (priserna inkluderar inte moms):

• 

  Lägenhet 100 m från stranden: från 64,20 m², 1 sovrum, 1 badrum, havsutsikt, gemensam pool, balkong/terrass, från 293 000 €.

• 

  Lägenhet 600 meter från stranden: från 69,89 m², 3 sovrum, 2 badrum, havsutsikt, luftkonditionering, gemensam pool, balkong/terrass, från 410 000 €.

• 

  Lägenhet vid stranden: från 73,81 m², 3 sovrum, 2 badrum, första raden vid havet, luftkonditionering, gemensam pool, balkong/terrass, från 680 000 €.

• 

  Lägenhet i Calpe: från 112 m², 2 sovrum, 2 badrum, havsutsikt, gemensam pool, hiss, från 901 000 €.

Vanliga frågor

Aria Spain säljer nyproducerade fastigheter från byggföretag på Costa Blanca, Costa Calida och Costa del Sol utan provision för köparen. Vi hjälper dig på engelska med att skaffa NIE-nummer, öppna bankkonto, notarieformaliteter, försäkring och uthyrningsförvaltning. Detaljerna går du igenom under en kostnadsfri konsultation.