Kostnader vid bostadsköp i Spanien 2026: skatter, avgifter

Att köpa en bostad i Spanien 2026 kostar vanligtvis cirka 12–15 % mer än själva fastighetens pris. Till budgeten måste du lägga skatter (IVA och AJD på nyproduktionsmarknaden eller ITP på andrahandsmarknaden), notarie, inskrivning i fastighetsregistret samt juridisk hjälp. För en lägenhet för 300 000 € blir den totala köpkostnaden cirka 336 000–337 000 €.

Vad kostar det att köpa en bostad i Spanien 2026?

De verkliga kostnaderna för att köpa en fastighet i Spanien är vanligtvis cirka 12–15 % högre än själva fastighetens pris. Skillnaden består av:

skatter vid köpet,
notarie,
inskrivning i fastighetsregistret (registro),
juridisk hjälp och mindre administrativa avgifter.

Det är klokt att räkna in alla dessa avgifter innan du undertecknar notarieakten.

Vilka skatter betalar man vid köp av en fastighet i Spanien?

Skatternas storlek beror på om du köper en nyproducerad fastighet eller en begagnad.

Nyproduktionsmarknaden – nya fastigheter från byggherren

Vid köp av en nyproducerad fastighet gäller:

Moms (IVA) – 10 %,
AJD-skatt – cirka 1,2–1,5 % beroende på region.

Exempel på AJD-satser:

Costa Blanca / Valencia – 1,5 %,
Costa del Sol / Andalusien – 1,2 %.

Andrahandsmarknaden – begagnade fastigheter

På andrahandsmarknaden betalas ITP-skatt. De vanligaste satserna:

Valencia – 10 %,
Andalusien – 7 %.

Fastighetens läge har därför stor inverkan på investeringens slutliga kostnad.

Vad kostar notarie, registro och jurist?

Utöver fastighetens pris tillkommer formella kostnader i samband med köpet. De vanligaste avgifterna:

Typ av kostnad	Genomsnittlig kostnad
Notarie	ca 1 300 €
Inskrivning i fastighetsregistret	ca 800 €
Jurist	ca 1 % av fastighetens värde
Tolk	ca 200 €
NIE-nummer	ca 150 €
Bankkonto	ca 150 €
Fullmakt	ca 130 €

En bra jurist är en av de viktigaste delarna i en trygg affär. Juristen kontrollerar fastighetens laglighet, eventuella skulder och att handlingarna är korrekta.

Exempelkalkyl: lägenhet för 300 000 €

Post	Kostnad
Fastighetens pris	300 000 €
Skatter	ca 30 000–34 500 €
Notarie och registro	ca 2 100 €
Jurist	ca 3 000 €
Ytterligare avgifter	ca 500–1 000 €

Total köpkostnad: cirka 336 000–337 000 €.

Vilka är de årliga underhållskostnaderna för en fastighet?

Efter köpet måste du räkna med löpande kostnader. De viktigaste skatterna:

IBI (fastighetsskatt) – cirka 300–350 € per år,
IRNR för icke-bosatta – cirka 100–300 € per år.

Därtill kommer elräkningar och andra avgifter, avgifter till bostadsrättsföreningen/samfälligheten samt försäkring.

Hur undviker man dolda kostnader?

Kontrollera före köpet:

skatternas storlek,
fastighetens rättsliga status,
skulder,
avgifter till bostadsrättsföreningen/samfälligheten,
turistlicens,
byggnadens tekniska skick.

Flest problem uppstår när köpare fokuserar enbart på fastighetens pris.

Lönar det sig att köpa fastighet i Spanien 2026?

Trots stigande priser är Spanien fortfarande en av de mest attraktiva destinationerna för dem som:

som söker ett andra hem,
som planerar att flytta,
som investerar för uthyrning,
som vill placera kapital tryggt.

Den spanska marknadens största styrka är kombinationen av klimat, livsstil och investeringspotential. Förutsättningen för ett tryggt och förutsägbart köp är att i förväg göra en budget som tar hänsyn till alla skatter och formaliteter.

Vanliga frågor

Hur mycket ska man lägga till fastighetens pris i Spanien?

Det säkraste är att räkna med ytterligare 12–15 % utöver priset på lägenheten eller huset. Det omfattar skatter, notarie, registro och juridisk hjälp.

Vilka skatter betalar man vid köp av en ny bostad från byggherren?

Moms (IVA) på 10 % samt AJD-skatt som ligger på cirka 1,2–1,5 % beroende på region, t.ex. 1,5 % i Valencia och 1,2 % i Andalusien.

Hur hög är ITP-skatten vid köp på andrahandsmarknaden?

De vanligaste ITP-satserna är 10 % i Valencia och 7 % i Andalusien.

Hur stor egen insats behövs?

Oftast cirka 30–40 % av fastighetens värde.

Kan man köpa en fastighet i Spanien utan jurist?

Det går, men det rekommenderas inte. Juristen kontrollerar fastighetens laglighet, eventuella skulder och att handlingarna är korrekta, och kostar cirka 1 % av fastighetens värde.

Aria Spain tar fram en individuell kalkyl över kostnaderna för att köpa en ny fastighet på Costa Blanca, Costa Calida eller Costa del Sol – köparen betalar ingen provision (0 %), och vi hjälper till med NIE-nummer, bankkonto, bolån och hos notarien. Boka en kostnadsfri konsultation: tel. +48 601 568 844, hello@ariaspain.com.

Fastigheter i Alicante

Fastigheter i Torrevieja

Fastigheter i Calpe

Fastigheter i Villajoyosa

Fastigheter i på Costa Blanca