Frais d'achat d'un logement en Espagne en 2026 : impôts, honoraires

Acheter un logement en Espagne en 2026 coûte généralement environ 12 à 15 % de plus que le seul prix du bien. Il faut ajouter au budget les impôts (IVA et AJD pour le neuf, ou ITP pour l'ancien), le notaire, l'inscription au registre foncier et les frais juridiques. Pour un appartement à 300 000 €, le coût total de l'achat s'élève à environ 336 000–337 000 €.

Combien coûte l'achat d'un logement en Espagne en 2026 ?

Le coût réel de l'achat d'un bien immobilier en Espagne est généralement supérieur d'environ 12 à 15 % au prix du bien seul. Cet écart se compose de :

les impôts liés à l'achat,
le notaire,
l'inscription au registre foncier (registro),
les frais juridiques et les petits frais administratifs.

Il est judicieux de prendre en compte tous ces frais avant la signature de l'acte notarié.

Quels impôts paie-t-on lors de l'achat d'un bien en Espagne ?

Le montant des impôts dépend du fait que vous achetiez un bien neuf ou un bien dans l'ancien.

Marché du neuf – biens neufs auprès du promoteur

Pour l'achat d'un bien neuf, les impôts suivants s'appliquent :

TVA (IVA) – 10 %,
l'impôt AJD – environ 1,2–1,5 % selon la région.

Exemples de taux d'AJD :

Costa Blanca / Valence – 1,5 %,
Costa del Sol / Andalousie – 1,2 %.

Marché de l'ancien – biens de seconde main

Dans l'ancien, on paie l'ITP. Les taux les plus courants :

Valence – 10 %,
Andalousie – 7 %.

L'emplacement du bien a donc une forte influence sur le coût final de l'investissement.

Combien coûtent le notaire, le registro et l'avocat ?

Au prix du bien s'ajoutent également les frais formels liés à l'achat. Les frais les plus courants :

Type de frais	Coût moyen
Notaire	env. 1 300 €
Inscription au registre foncier	env. 800 €
Avocat	env. 1 % de la valeur du bien
Traducteur	env. 200 €
Numéro NIE	env. 150 €
Compte bancaire	env. 150 €
Procuration	env. 130 €

Un bon avocat est l'un des éléments essentiels d'une transaction sécurisée. Il vérifie la légalité du bien, les éventuelles dettes et la conformité des documents.

Exemple de calcul : un appartement à 300 000 €

Poste	Coût
Prix du bien	300 000 €
Impôts	env. 30 000–34 500 €
Notaire et registro	env. 2 100 €
Avocat	env. 3 000 €
Frais supplémentaires	env. 500–1 000 €

Coût total de l'achat : environ 336 000–337 000 €.

Quels sont les coûts annuels d'entretien d'un bien ?

Après l'achat, il faut tenir compte des charges récurrentes. Les principaux impôts :

IBI (taxe foncière) – environ 300–350 € par an,
IRNR pour les non-résidents – environ 100 à 300 € par an.

À cela s'ajoutent les charges (eau, électricité…), les frais de copropriété et l'assurance.

Comment éviter les frais cachés ?

Avant l'achat, vérifiez :

le montant des impôts,
la situation juridique du bien,
les dettes,
les charges de copropriété,
la licence touristique,
l'état technique du bâtiment.

Les problèmes surviennent le plus souvent lorsque les acheteurs se concentrent uniquement sur le prix du bien.

Vaut-il la peine d'acheter un bien immobilier en Espagne en 2026 ?

Malgré la hausse des prix, l'Espagne reste l'une des destinations les plus attractives pour les personnes :

à la recherche d'une résidence secondaire,
qui envisagent de s'installer,
qui investissent dans la location,
qui souhaitent placer leur capital en toute sécurité.

Le principal atout du marché espagnol est l'association du climat, du mode de vie et du potentiel d'investissement. La condition d'un achat sûr et prévisible est de préparer son budget à l'avance en tenant compte de tous les impôts et formalités.

Questions fréquentes

Combien faut-il ajouter au prix d'un bien en Espagne ?

Le plus prudent est de prévoir 12 à 15 % de plus que le prix du logement ou de la maison. Cela comprend les impôts, le notaire, le registro et les frais juridiques.

Quels impôts paie-t-on pour l'achat d'un logement neuf auprès d'un promoteur ?

TVA (IVA) de 10 % ainsi que l'AJD, qui s'élève à environ 1,2–1,5 % selon la région, par exemple 1,5 % à Valence et 1,2 % en Andalousie.

À combien s'élève l'ITP pour un achat dans l'ancien ?

Les taux d'ITP les plus courants sont de 10 % dans la Communauté valencienne et de 7 % en Andalousie.

Quel apport personnel faut-il prévoir ?

Le plus souvent environ 30 à 40 % de la valeur du bien.

Peut-on acheter un bien en Espagne sans avocat ?

C'est possible, mais ce n'est pas recommandé. L'avocat vérifie la légalité du bien, les éventuelles dettes et la conformité des documents, et son coût représente environ 1 % de la valeur du bien.

Aria Spain préparera un calcul personnalisé des coûts d'achat d'un bien neuf sur la Costa Blanca, la Costa Calida ou la Costa del Sol – l'acheteur ne paie aucune commission (0 %), et nous vous aidons pour le numéro NIE, le compte bancaire, le crédit immobilier et chez le notaire. Prenez rendez-vous pour une consultation gratuite : tél. +48 601 568 844, hello@ariaspain.com.

Immobilier à Alicante

Immobilier à Torrevieja

Immobilier à Calpe

Immobilier à Villajoyosa

Immobilier à Costa Blanca