Sådan køber du en ejendom i Spanien i 2026: omkostninger og trin

Køb af ejendom i Spanien i 2026 foregår i otte trin: fastlæggelse af budget, valg af beliggenhed, indhentning af NIE-nummer, oprettelse af bankkonto, reservation, juridisk kontrol, forhåndsaftale (Contrato de Arras) og skøde hos notaren (escritura). Hertil kommer ekstra omkostninger, som regel cirka 10–15 % af ejendommens værdi. Hele processen varer fra nogle uger til cirka 2–3 måneder.

Proceduren adskiller sig fra den, du kender hjemmefra: der kommer spanske skatter, NIE-nummer, notaromkostninger, kontrol af ejendommens juridiske status og valg af beliggenhed. Nedenfor beskriver vi hvert trin samt de omkostninger, du bør kende før købet.

Hvorfor købe ejendom i Spanien?

Spanien er fortsat et af de mest valgte mål for ejendomskøb i Europa — både blandt investorer og blandt dem, der planlægger at flytte eller ønsker en feriebolig. De vigtigste grunde:

over 300 solskinsdage om året,
veludviklet infrastruktur og høj livskvalitet,
gode flyforbindelser til Danmark,
stabilt ejendomsmarked og investeringssikkerhed,
mulighed for korttidsudlejning og stigende efterspørgsel i populære regioner,
mere attraktive priser end i mange vesteuropæiske lande.

Stigende interesse nyder: Costa Blanca, Costa del Sol, Alicante, Marbella, Malaga, Torrevieja, Orihuela Costa og Estepona.

Køberne ser ejendommen som en kapitalinvestering, økonomisk tryghed, et alternativ til opsparing, en måde at sprede formuen på eller et sted at bo en del af året.

Kan en udlænding købe ejendom i Spanien?

Ja. Udenlandske statsborgere kan uden hindringer købe ejendom i Spanien. Der kræves hverken bopæl eller folkeregistrering, og køberen kan være både en privatperson og en virksomhed.

Udenlandske kunder køber oftest:

lejligheder ved havet og feriebolig,
rækkehuse,
premium-villaer,
investeringsejendomme og lejligheder til udlejning.

Købet kan også gennemføres på afstand, uden fast ophold i Spanien. Det er muligt at underskrive en fuldmagt, behandle dokumenter digitalt, få fremvist ejendommen via video og modtage juridisk bistand på afstand — en løsning, der er særligt populær blandt udenlandske investorer.

Det afgørende er en korrekt forberedt proces og samarbejde med et erfarent ejendomsmæglerfirma og et advokatfirma.

Hvordan foregår et ejendomskøb i Spanien trin for trin?

1. Fastlæggelse af budget og formål med købet

Til at begynde med skal du fastlægge budget, foretrukken beliggenhed, ejendomstype og formålet med købet. Nyttige spørgsmål:

Skal ejendommen være en investering, eller skal den udlejes?
Leder du efter et feriehjem, eller planlægger du at flytte permanent?
Hvor vigtig er afstanden til lufthavnen?
Er nybyggeri vigtigt for dig?

Medregn allerede på dette trin ekstra omkostninger — i Spanien udgør de som regel cirka 10–15 % af ejendommens værdi.

2. Valg af beliggenhed

Beliggenheden afgør potentialet for værdistigning, udlejningsmulighederne, driftsomkostningerne og livskomforten.

Costa Blanca — en region, der er populær blandt udenlandske købere: mere fordelagtige priser, veludbygget infrastruktur, brede strande, gode betingelser for sæsonudlejning.
Costa del Sol — en mere premium- og investeringsorienteret destination: luksusprojekter, højt potentiale for værdistigning, international karakter, stor interesse blandt premiumkunder.
Alicante og Málaga — for dem, der planlægger hyppigere ophold eller flytning: internationale lufthavne, veludviklede transportforbindelser, helårsliv, adgang til sundhedsydelser og internationale skoler.

3. Indhentning af NIE-nummer

NIE-nummeret (Número de Identidad de Extranjero) er obligatorisk. Uden det kan man ikke købe ejendom, underskrive skødet hos notaren, åbne en bankkonto eller afregne skatter.

NIE kan fås i Spanien, i et spansk konsulat i Danmark eller via en befuldmægtiget. Proceduren tager normalt fra nogle dage til nogle uger.

4. Oprettelse af bankkonto i Spanien

En spansk konto letter betalinger, forbrugsregninger, skatter, afdrag på boliglån og fællesudgifter til ejerforeningen. Banken kan kræve pas, NIE-nummer, dokumentation for indkomst og skattedokumenter.

5. Reservation af ejendommen

Efter valget af ejendom underskrives en reservationsaftale, og der indbetales et depositum — oftest fra 3.000 til 10.000 euro eller en bestemt procentdel af ejendommens værdi. Fra dette tidspunkt tages ejendommen af markedet.

6. Juridisk kontrol af ejendommen

Det er et af de vigtigste trin, især på brugtmarkedet. Advokaten kontrollerer:

tingbogen og gæld,
byggetilladelser og ejendommens lovlighed,
dokumentationens overensstemmelse,
skatter og afgifter.

Et godt advokatkontor hjælper med at undgå juridiske problemer, skjult gæld, ulovlige tilbygninger og begrænsninger i udlejning.

7. Underskrivelse af forhåndsaftalen (Contrato de Arras)

Køberen underskriver en privat kontrakt og indbetaler som regel cirka 10 % af ejendommens værdi. Kontrakten fastsætter prisen, afslutningsdatoen, købsvilkårene og parternes ansvar.

8. Afslutning af købet hos notaren

På dagen for underskrivelsen af skødet betales den resterende del af prisen, nøglerne overdrages, og ejendomsretten overgår. Derefter tinglyses ejendommen i ejendomsregistret.

Hvad koster det at købe ejendom i Spanien i 2026?

Ud over prisen skal man medregne skatter og afgifter, som tilsammen som regel udgør cirka 10–15 % af ejendommens værdi.

Omkostning	Nybyggeri	Brugte boliger
Købsafgift	Moms (IVA): 10 %	ITP: normalt fra 6 % til 10 %, afhængigt af regionen
Afgift på juridiske dokumenter (AJD)	cirka 1–1,5 %	—
Notar- og registreringsomkostninger	cirka 1–2 %	cirka 1–2 %
Advokathonorar	cirka 1 %	cirka 1 %

Omkostninger ved boliglån

Ved køb med lån skal man medregne vurdering af ejendommen, bankgebyrer og forsikringer. Banker i Spanien finansierer ofte op til 60–70 % af ejendommens værdi for ikke-bosiddende.

Hvor lang tid tager et ejendomskøb i Spanien?

Hele processen varer fra nogle uger til cirka 2–3 måneder. Tiden afhænger primært af:

finansieringsform og bankforløb,
dokumenternes fuldstændighed,
at få et NIE-nummer.

Et kontantkøb forløber som regel hurtigere.

Er det værd at købe en investeringsejendom i Spanien?

I mange regioner har markedet stadig stort vækstpotentiale. Investorer vælger oftest lejligheder tæt på stranden, nye projekter, premium-ejendomme og boliger til ferieudlejning.

Investeringsattraktiviteten påvirkes af: et stigende antal turister, begrænset udbud på de bedste beliggenheder, udvikling af infrastruktur og stabil udenlandsk efterspørgsel.

Korttidsudlejning kan give attraktive afkast, især i Marbella, Málaga, Alicante, Benidorm, Torrevieja og Estepona. Reglerne for turistudlejning varierer dog fra region til region.

Eksempler på nye ejendomme fra udbuddet

Aguilas — lejlighed ved stranden: fra 68.04 m², 3 værelser, 2 badeværelser, havudsigt, første linje til havet, fra 341000 € (pris ekskl. moms).
Alhama de Murcia — lejlighed med have: fra 88.39 m², 3 værelser, 2 badeværelser, ved golfbaner, fra 218900 € (pris ekskl. moms).
Alhama de Murcia — hus med swimmingpool: fra 110 m², 3 værelser, 2 badeværelser, privat swimmingpool, have, fra 293900 € (pris ekskl. moms).
Torrevieja — lejlighed 200 meter fra stranden: fra 134.66 m², 3 værelser, 3 badeværelser, tæt på havet, fra 345000 € (pris ekskl. moms).

Hvad skal man være opmærksom på ved købet, og hvordan vælger man et ejendomsmæglerfirma?

De hyppigste fejl, købere begår:

køb uden juridisk analyse,
at overse ekstra omkostninger,
tilfældigt valg af beliggenhed,
manglende analyse af udlejningspotentialet,
køb i affekt,
samarbejde med en ubekræftet mægler.

Før du træffer beslutning, bør du også undersøge fællesudgifterne til ejerforeningen, lokale begrænsninger for udlejning, lokalplanen, støjniveau og sæsonudsving samt adgang til service og lufthavn.

Et godt ejendomsmæglerfirma bør tilbyde komplet service, juridisk støtte, hjælp efter købet, kendskab til det lokale marked, gennemsigtige omkostninger og adgang til gennemprøvede projekter. Det er værd at vælge firmaer, der er specialiserede i at betjene udenlandske kunder.

Relaterede artikler:

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er et NIE-nummer?

Det er et identifikationsnummer for udlændinge, som kræves ved køb af ejendom og de fleste formaliteter i Spanien. Det kan fås i Spanien, i et spansk konsulat i Danmark eller via en befuldmægtiget.

Er det sikkert at købe ejendom i Spanien?

Ja, forudsat grundig juridisk kontrol og samarbejde med erfarne specialister. Advokaten kontrollerer blandt andet tingbogen, gæld og byggetilladelser.

Hvor stort er depositummet ved reservation af en ejendom?

Oftest fra 3.000 til 10.000 euro eller en bestemt procentdel af ejendommens værdi. Ved forhåndsaftalen (Contrato de Arras) indbetales der som regel cirka 10 % af værdien.

Hvilket boliglån kan en ikke-bosiddende få i Spanien?

Banker i Spanien finansierer ofte op til 60–70 % af ejendommens værdi for ikke-bosiddende. Hertil kommer omkostninger til vurdering, bankgebyrer og forsikring.

Kan man tjene penge på at udleje ejendom i Spanien?

Ja. I mange regioner giver korttidsudlejning attraktive indtægter, men reglerne for turistudlejning varierer fra region til region.

Aria Spain, et autoriseret ejendomsmæglerfirma (RAICV nr. 4123) med kontor i provinsen Alicante, sælger nye ejendomme på Costa Blanca, Costa Calida og Costa del Sol uden kommission til køberen og guider på engelsk gennem NIE, bankkonto, lån, notar og overtagelse. Book en gratis konsultation.