Comment acheter un bien immobilier en Espagne en 2026 ? Coûts, impôts, procédure

L'achat d'un bien immobilier en Espagne en 2026 se déroule en huit étapes : définition du budget, choix de l'emplacement, obtention du numéro NIE, ouverture d'un compte bancaire, réservation, vérification juridique, promesse de vente (Contrato de Arras) et acte notarié. Au prix s'ajoutent des frais supplémentaires, généralement d'environ 10 à 15 % de la valeur du bien. L'ensemble du processus dure de quelques semaines à environ 2–3 mois.

La procédure diffère de celle de votre pays : s'y ajoutent les impôts espagnols, le numéro NIE, les frais de notaire, la vérification de la situation juridique du bien et le choix de l'emplacement. Nous décrivons ci-dessous chaque étape ainsi que les coûts à connaître avant l'achat.

Pourquoi acheter un bien immobilier en Espagne ?

L'Espagne reste l'une des destinations les plus choisies pour l'achat immobilier en Europe — tant par les investisseurs que par ceux qui envisagent de s'installer ou d'acquérir un appartement de vacances. Les principales raisons :

• plus de 300 jours de soleil par an,
• des infrastructures développées et une haute qualité de vie,
• de bonnes liaisons aériennes avec l'Europe,
• un marché immobilier stable et la sécurité de l'investissement,
• la possibilité de location de courte durée et une demande croissante dans les régions populaires,
• des prix plus attractifs que dans de nombreux pays d'Europe occidentale.

L'intérêt grandit pour : la Costa Blanca, la Costa del Sol, Alicante, Marbella, Málaga, Torrevieja, Orihuela Costa et Estepona.

Les acheteurs voient le bien comme un placement de capital, une sécurité financière, une alternative aux dépôts, un moyen de diversifier leur patrimoine ou un lieu de vie pendant une partie de l'année.

Un étranger peut-il acheter un bien en Espagne ?

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter sans obstacle un bien en Espagne. Aucune résidence ni inscription n'est requise, et l'acheteur peut être aussi bien un particulier qu'une société.

Les clients étrangers achètent le plus souvent :

• des appartements en bord de mer et des biens de vacances,
• des maisons mitoyennes,
• des villas premium,
• des biens d'investissement et des logements destinés à la location.

L'achat peut aussi se faire à distance, sans séjour permanent en Espagne. Il est possible de signer une procuration, de traiter les documents à distance, de visiter le bien en visioconférence et de bénéficier d'un suivi juridique à distance — une solution particulièrement répandue chez les investisseurs étrangers.

L'essentiel est de bien préparer le processus et de travailler avec une agence immobilière expérimentée ainsi qu'un cabinet d'avocats.

Comment se déroule l'achat d'un bien en Espagne, étape par étape ?

1. Définition du budget et de l'objectif de l'achat

Pour commencer, il faut définir le budget, l'emplacement souhaité, le type de bien et l'objectif de l'achat. Quelques questions utiles :

• Le bien doit-il être un investissement ou sera-t-il loué ?
• Cherchez-vous une maison de vacances ou envisagez-vous de vous installer définitivement ?
• Quelle importance a la distance à l'aéroport ?
• Tenez-vous à un bien neuf ?

Intégrez dès cette étape les frais supplémentaires — en Espagne, ils représentent généralement environ 10 à 15 % de la valeur du bien.

2. Choix de l'emplacement

L'emplacement détermine le potentiel de valorisation, les possibilités de location, les coûts d'entretien et le confort de vie.

• Costa Blanca — région prisée des acheteurs étrangers : prix plus avantageux, infrastructures développées, larges plages, bonnes conditions pour la location saisonnière.
• Costa del Sol — destination plus premium et orientée investissement : programmes de luxe, fort potentiel de valorisation, caractère international, forte demande d'une clientèle haut de gamme.
• Alicante et Málaga — pour ceux qui prévoient des séjours plus fréquents ou un déménagement : aéroports internationaux, transports développés, vie à l'année, accès aux services médicaux et aux écoles internationales.

3. Obtention du numéro NIE

Le numéro NIE (Número de Identidad de Extranjero) est obligatoire. Sans lui, il est impossible d'acheter un bien, de signer l'acte notarié, d'ouvrir un compte bancaire ou de régler ses impôts.

Le NIE peut être obtenu en Espagne, dans un consulat d'Espagne dans votre pays ou par l'intermédiaire d'un mandataire. La procédure prend généralement de quelques jours à quelques semaines.

4. Ouverture d'un compte bancaire en Espagne

Un compte espagnol facilite les paiements, les charges (eau, électricité…), les impôts, les mensualités du crédit immobilier et les charges de copropriété. La banque peut exiger un passeport, un numéro NIE, un justificatif de revenus et des documents fiscaux.

5. Réservation du bien

Après avoir choisi le bien, on signe un contrat de réservation et on verse un acompte — le plus souvent de 3 000 à 10 000 euros ou un pourcentage déterminé de la valeur du bien. À partir de ce moment, le bien est retiré du marché.

6. Vérification juridique du bien

C'est l'une des étapes les plus importantes, surtout dans l'ancien. L'avocat vérifie :

• le registre foncier et les dettes,
• les permis de construire et la légalité du bien,
• la conformité de la documentation,
• les impôts et les frais.

Un bon cabinet d'avocats aide à éviter les problèmes juridiques, les dettes cachées, les extensions illégales et les restrictions de location.

7. Signature de la promesse de vente (Contrato de Arras)

L'acheteur signe un contrat sous seing privé et verse généralement environ 10 % de la valeur du bien. Le contrat précise le prix, la date de finalisation, les conditions d'achat et la responsabilité des parties.

8. Finalisation de l'achat chez le notaire

Le jour de la signature de l'acte notarié, le solde du prix est réglé, les clés sont remises et la propriété est transférée. Le bien est ensuite inscrit au registre foncier.

Combien coûte l'achat d'un bien immobilier en Espagne en 2026 ?

Outre le prix, il faut compter les impôts et les frais, qui représentent au total généralement environ 10 à 15 % de la valeur du bien.

Coût	Marché du neuf	Marché de l'ancien
Impôt sur l'achat	TVA (IVA) : 10 %	ITP : généralement de 6 % à 10 %, selon la région
Impôt sur les actes juridiques documentés (AJD)	environ 1–1,5 %	—
Frais de notaire et d'enregistrement	environ 1–2 %	environ 1–2 %
Honoraires de l'avocat	environ 1 %	environ 1 %

Frais du crédit immobilier

En cas d'achat à crédit, il faut ajouter l'expertise du bien, les commissions bancaires et les assurances. Les banques espagnoles financent souvent les non-résidents jusqu'à 60–70 % de la valeur du bien.

Combien de temps dure l'achat d'un bien en Espagne ?

L'ensemble du processus dure de quelques semaines à environ 2–3 mois. La durée dépend principalement de :

• du mode de financement et du processus bancaire,
• l'exhaustivité des documents,
• l'obtention du numéro NIE.

Un achat au comptant se déroule généralement plus vite.

Vaut-il la peine d'acheter un bien d'investissement en Espagne ?

Dans de nombreuses régions, le marché conserve un fort potentiel de croissance. Les investisseurs choisissent le plus souvent des appartements proches de la plage, des programmes neufs, des biens premium et des logements destinés à la location de vacances.

L'attractivité d'investissement dépend de : l'augmentation du nombre de touristes, l'offre limitée dans les meilleurs emplacements, le développement des infrastructures et une demande étrangère stable.

La location de courte durée peut offrir des rendements intéressants, en particulier à Marbella, Málaga, Alicante, Benidorm, Torrevieja et Estepona. La réglementation sur la location touristique varie toutefois selon la région.

Exemples de biens neufs de notre catalogue

• 

  Aguilas — appartement en bord de plage : à partir de 68.04 m², 3 pièces, 2 salles de bain, vue sur la mer, première ligne, à partir de 341000 € (prix hors TVA).

• 

  Alhama de Murcia — appartement avec jardin : à partir de 88.39 m², 3 pièces, 2 salles de bain, près des golfs, à partir de 218900 € (prix hors TVA).

• 

  Alhama de Murcia — maison avec piscine : à partir de 110 m², 3 pièces, 2 salles de bain, piscine privée, jardin, à partir de 293900 € (prix hors TVA).

• 

  Torrevieja — appartement à 200 mètres de la plage : à partir de 134.66 m², 3 pièces, 3 salles de bain, proche de la mer, à partir de 345000 € (prix hors TVA).

À quoi faire attention lors de l'achat et comment choisir une agence ?

Les erreurs les plus fréquentes des acheteurs :

• l'achat sans analyse juridique,
• l'oubli des frais supplémentaires,
• un choix d'emplacement au hasard,
• l'absence d'analyse du potentiel locatif,
• l'achat sous le coup de l'émotion,
• la collaboration avec un intermédiaire non vérifié.

Avant de décider, vérifiez aussi les charges de copropriété, les restrictions locales de location, le plan d'urbanisme, le niveau de bruit et la saisonnalité, ainsi que l'accès aux services et à l'aéroport.

Une bonne agence doit offrir un service complet, un soutien juridique, une aide après l'achat, une connaissance du marché local, une transparence des coûts et un accès à des programmes éprouvés. Il vaut mieux choisir des sociétés spécialisées dans l'accompagnement de clients étrangers.

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Questions fréquentes

Qu'est-ce que le numéro NIE ?

C'est le numéro d'identification des étrangers, exigé pour l'achat d'un bien et pour la plupart des démarches en Espagne. On peut l'obtenir en Espagne, dans un consulat d'Espagne dans votre pays ou par l'intermédiaire d'un mandataire.

L'achat d'un bien en Espagne est-il sûr ?

Oui, à condition d'effectuer une vérification juridique sérieuse et de travailler avec des professionnels expérimentés. L'avocat contrôle notamment le registre foncier, les dettes et les permis de construire.

À combien s'élève l'acompte lors de la réservation d'un bien ?

Le plus souvent de 3 000 à 10 000 euros ou un pourcentage déterminé de la valeur du bien. Lors de la promesse de vente (Contrato de Arras), on verse généralement environ 10 % de la valeur.

Quel crédit immobilier un non-résident peut-il obtenir en Espagne ?

Les banques espagnoles financent souvent les non-résidents à hauteur de 60 à 70 % de la valeur du bien. Il faut ajouter les frais d'expertise, les commissions bancaires et les assurances.

Peut-on gagner de l'argent en louant un bien en Espagne ?

Oui. Dans de nombreuses régions, la location de courte durée génère des revenus intéressants, mais la réglementation sur la location touristique varie selon la région.

Aria Spain, agence agréée (RAICV n° 4123) avec bureau dans la province d'Alicante, vend des biens neufs sur la Costa Blanca, la Costa Calida et la Costa del Sol sans commission pour l'acheteur et vous accompagne en anglais ou en français pour le NIE, le compte bancaire, le crédit, le notaire et la remise des clés. Prenez rendez-vous pour une consultation gratuite.