Costa Blanca North of South? Verschillen op de vastgoedmarkt

Costa Blanca North (Altea, Calpe, Jávea, Moraira) is een duurdere, meer intieme markt met villabebouwing, grotere percelen en zeezicht. Costa Blanca South (Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura, Ciudad Quesada) biedt meer nieuwe ontwikkelingsprojecten, een lagere instapprijs – vanaf circa 200–250 duizend euro – en een sterke markt voor kortetermijnverhuur. De keuze hangt af van het doel van de aankoop en het budget, niet van welk deel „beter” is.

De Costa Blanca is een van de regio's in Spanje die het vaakst door kopers uit Polen wordt gekozen, maar ze is niet homogeen. Het noorden en het zuiden van de kust verschillen in karakter, prijzen, bebouwingstype en koperprofiel. Als u overweegt een huis of appartement in Spanje te kopen, heeft dat verschil echt invloed op uw levensstijl en het beleggingspotentieel. Als Aria Spain werken we vooral op de primaire markt en zien we deze verschillen in de praktijk.

Waarin onderscheidt Costa Blanca North zich?

Costa Blanca North omvat onder meer Altea, Calpe, Jávea en Moraira. Het is een regio voor wie privacy, prestige en een natuurlijke omgeving zoekt.

• een meer heuvelachtig, groen landschap
• spectaculair zeezicht – veel woningen hebben een panoramisch uitzicht
• villabebouwing en appartementen met een hogere standaard
• lagere bebouwingsdichtheid en grotere percelen dan in het zuiden
• hogere prijzen per m²

De gemiddelde prijzen liggen hoger dan aan de Costa Blanca South, vooral op toplocaties zoals Altea Hills of Moraira. Het is een meer „premium” markt, hoewel nog altijd goedkoper dan bijvoorbeeld de Costa del Sol.

Voor wie is het noorden?

• langetermijnbeleggers
• mensen die een tweede huis zoeken in een rustigere omgeving
• klanten met een hoger budget

Wat maakt de Costa Blanca South bijzonder?

Het zuidelijke deel van de kust omvat onder meer Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura en Ciudad Quesada. Het is een dynamische markt met veel omloop en een breed aanbod, populair bij kopers uit Polen, Scandinavië en het Verenigd Koninkrijk.

• vlakker terrein
• groot aantal nieuwe ontwikkelingsprojecten
• lagere instapprijs
• goed ontwikkelde infrastructuur voor buitenlanders
• sterke markt voor kortetermijnverhuur

In het zuiden vindt u de meeste moderne appartementen met zwembad, bungalows en halfvrijstaande villa's, tegen prijzen vanaf circa 200–250 duizend euro (afhankelijk van locatie en standaard).

Voor wie is het zuiden?

• mensen die hun eerste woning in Spanje kopen
• beleggers voor vakantieverhuur
• gezinnen die functionele, nieuwe woonwijken zoeken

North of South – vergelijking van prijzen en beleggingspotentieel

Kenmerk	Costa Blanca North	Costa Blanca South
Voorbeeldplaatsen	Altea, Calpe, Jávea, Moraira	Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura, Ciudad Quesada
Landschap	heuvelachtig, groen	vlakker
Bebouwing	villa's, appartementen met een hogere standaard, lagere bebouwingsdichtheid	nieuwe woonwijken: appartementen met zwembad, bungalows, halfvrijstaande woningen
Prijzen	hoger per m²	lagere instapprijs, vanaf circa 200–250 duizend euro
Markt	meer intiem, hogere standaard en uitzicht	meer liquiditeit, sterke kortetermijnverhuur

Kort gezegd: North = duurder, meer intiem, hogere standaard en uitzicht; South = goedkoper, meer nieuwe projecten, meer marktliquiditeit.

Welk deel van de Costa Blanca kiest u?

Geen enkel deel is objectief „beter”. Beantwoord vóór uw keuze de vier vragen die wij aan elke klant stellen:

• Koopt u om te verhuren?
• Wilt u er permanent wonen?
• Is zeezicht belangrijk voor u, of gemakkelijke toegang tot voorzieningen?
• Wat is uw realistische budget?

Als spectaculair uitzicht en meer privacy belangrijk voor u zijn en u een hoger budget heeft, kan Costa Blanca North de betere keuze zijn. Zoekt u een modern onroerend goed tegen een aantrekkelijke prijs, met verhuurpotentieel en goede infrastructuur, dan biedt Costa Blanca South meer mogelijkheden bij een lagere instapprijs.

De grootste fout is een locatie kiezen alleen omdat „iemand het aanraadde”. De locatie moet bij uw eigen strategie passen.

Waarom is hulp bij de aankoop de moeite waard?

Een aankoop in Spanje verschilt van de procedures in Polen: de belastingen, betalingsfasen, reserveringen, technische opleveringen en juridische kwesties zijn anders. Bij Aria Spain helpen we u bij het hele proces:

• we analyseren de markt en stemmen de locatie (North of South) af op uw doelen
• we controleren de projecten en ontwikkelaars
• we werken samen met advocaten en notarissen
• we helpen u aan een NIE-nummer
• we ondersteunen u bij de technische oplevering van de woning
• we helpen bij de keuze van afwerkingspakketten en inrichting

Wij verkopen geen „regio” – we helpen u de regio te kiezen die echt bij u past.

Voorbeelden van nieuwbouw in het noorden en zuiden van de Costa Blanca

De hieronder vermelde prijzen zijn exclusief btw.

• 

  Penthouse op 50 meter van het strand – Altea, vanaf 90,85 m², vanaf 490 000 €

• 

  Appartement vlak bij het strand – Calpe, vanaf 83,84 m², zeezicht, vanaf 319 395 €

• 

  Villa in Moraira – Moraira, vanaf 310 m², privézwembad, vanaf 1 790 000 €

• 

  Appartement op 150 meter van het strand – Torrevieja, vanaf 141,47 m², vanaf 335 000 €

• 

  Appartement aan het strand – vanaf 73,88 m², gemeubileerd, vanaf 299 000 €

Veelgestelde vragen

Welke plaatsen horen bij Costa Blanca North en welke bij South?

Tot Costa Blanca North behoren onder meer Altea, Calpe, Jávea en Moraira. Tot Costa Blanca South onder meer Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura en Ciudad Quesada.

Waar zijn woningen goedkoper – in het noorden of het zuiden van de Costa Blanca?

Goedkoper is het aan de Costa Blanca South, waar de prijzen van nieuwe appartementen, bungalows en halfvrijstaande woningen beginnen bij ongeveer 200–250 duizend euro. In het noorden liggen de prijzen per m² hoger, vooral in Altea Hills en Moraira.

Welk deel van de Costa Blanca is beter voor vakantieverhuur?

Costa Blanca South heeft een sterke markt voor kortetermijnverhuur, een groot aantal nieuwe projecten en meer liquiditeit, daarom kiezen beleggers voor vakantieverhuur er vaak voor.

Is Costa Blanca North duurder dan de Costa del Sol?

Nee. Costa Blanca North is een meer „premium” markt dan het zuiden van de Costa Blanca, maar nog steeds goedkoper dan bijvoorbeeld de Costa del Sol.

Voor wie is Costa Blanca North?

Voor langetermijnbeleggers, mensen die een tweede huis zoeken in een rustigere omgeving en klanten met een hoger budget voor wie privacy en zeezicht belangrijk zijn.

Aria Spain is een erkend makelaarskantoor (RAICV nr. 4123) met kantoor in de provincie Alicante, dat nieuwbouwwoningen van ontwikkelaars verkoopt aan de Costa Blanca. De koper betaalt geen commissie en de volledige begeleiding, van het NIE-nummer tot de oplevering en de notaris, verzorgen wij in het Engels. Plan een gratis consult in om te ontdekken welk deel van de Costa Blanca bij uw doelen past.