Комісія під час купівлі нерухомості в Іспанії: покупець не платить

В Іспанії покупець не сплачує комісії за посередництво під час купівлі нерухомості. Винагороду агентства покриває продавець або забудовник. Завдяки цьому ви користуєтеся підтримкою агентства без додаткових витрат.

Хто сплачує комісію агентству нерухомості в Іспанії?

На відміну від багатьох інших країн, в Іспанії винагороду агентства нерухомості зазвичай сплачує продавець або забудовник, а не покупець. Як клієнт агентства ви не несете додаткових витрат за посередництво.

Це одне з питань, які клієнти ставлять нам найчастіше: «Чи потрібно мені платити комісію за купівлю нерухомості?». Відповідь: ні. Ваша роль зводиться до вибору нерухомості, що відповідає вашим очікуванням, і до завершення угоди. Її перебіг контролюють досвідчені фахівці.

Як забудовники розраховуються з агентством?

Забудовники, які продають нову нерухомість, враховують витрати на агентство у своїй стратегії продажу. Тож ви не платите додатково за допомогу в пошуку будинку чи апартаментів.

Це стандартна практика, завдяки якій процес купівлі для покупця прозоріший і менш витратний.

У чому агентство допомагає покупцеві?

Купівля без посередника може здаватися привабливою, але пов’язана з серйозними ризиками. До них належать незнання місцевих норм, мовний бар’єр і брак досвіду в переговорах. Через них угода може стати значно складнішою, а важливі питання можуть бути пропущені. Агентство допомагає:

1. Домовлятися про ціну. Посередник має доступ до актуальних пропозицій і цін на ринку, завдяки чому може виторгувати кращі умови купівлі.
2. Забезпечити всі формальності. Агентство веде вас через усі етапи угоди, від підписання попереднього договору до остаточного переходу права власності, і стежить за кожною дрібницею.
3. Забезпечити безпеку угоди. Кожну нерухомість перевіряють на відповідність закону. Ми співпрацюємо з поважною юридичною конторою, яка дбає про те, щоб усі формальності були виконані згідно з іспанським правом.
4. Вести всю процедуру вашою мовою. Багато забудовників і агентів в Іспанії знають англійську, проте брак вільного володіння мовою може ускладнити порозуміння в ключові моменти угоди. Ми обслуговуємо клієнтів багатьма мовами, зокрема польською або англійською.

Чим ви ризикуєте, купуючи нерухомість без агентства?

Купівля без посередника означає чимало викликів, які можуть обернутися додатковими витратами та стресом:

• Слабша позиція в переговорах. Забудовники та продавці з вторинного ринку можуть не бути зацікавленими в дбайливому ставленні до ваших інтересів.
• Менший вибір. Багато об’єктів в Іспанії доступні лише через агентства, тож ви можете пропустити найкращі пропозиції на ринку.
• Відсутність підтримки у разі проблем. У разі ускладнень з документацією, ремонтом чи договором ви залишаєтеся сам на сам. Самостійне розв’язання таких проблем може коштувати вам цінних днів, а іноді й грошей.

Що охоплює безкоштовна підтримка нашого агентства?

Як агентство з 15-річним досвідом ми забезпечуємо повну підтримку під час купівлі нерухомості в Іспанії. Ми допомагаємо не лише з вибором нерухомості, а й із переговорами, перевіркою документації та контролем ходу будівництва. Завдяки цьому весь процес простіший, швидший і зручніший.

Усі наші послуги для покупця безкоштовні. Нашу винагороду покриває забудовник або продавець.

Зв’яжіться з нами, щоб знайти свою нерухомість в Іспанії

Рекомендована нерухомість на Costa Blanca

• 

  Апартаменти за 100 м від пляжу, Calpe: від 126.91 м², 3 кімнати, 2 ванні кімнати, вид на море, загальний басейн, балкон/тераса, поруч із морем. Ціна від 524000 € (ціна не включає ПДВ).

• 

  Апартаменти за 250 метрів від моря, Torrevieja: від 82.07 м², 2 кімнати, 2 ванні кімнати, вид на море, кондиціонер, загальний басейн, балкон/тераса. Ціна від 620000 € (ціна не включає ПДВ).

• 

  Апартаменти за 300 метрів від моря, Orihuela Costa: від 75.26 м², 2 кімнати, 2 ванні кімнати, вид на море, перша берегова лінія, кондиціонер, загальний басейн. Ціна від 369000 € (ціна не включає ПДВ).

• 

  Апартаменти за 500 метрів від моря: від 92.81 м², 3 кімнати, 2 ванні кімнати, балкон/тераса, поруч із морем, паркінг, ліфт. Ціна від 290500 € (ціна не включає ПДВ).

• 

  Апартаменти за 600 метрів від пляжу, Calpe: від 59.11 м², 2 кімнати, 2 ванні кімнати, вид на море, кондиціонер, загальний басейн, балкон/тераса. Ціна від 394000 € (ціна не включає ПДВ).

Поширені запитання

Чи сплачує покупець комісію агентству нерухомості в Іспанії?

Ні. В Іспанії винагороду агентства зазвичай сплачує продавець або забудовник, тому покупець не несе додаткових витрат за посередництво.

Звідки забудовник бере кошти на винагороду агентства?

Забудовники, які продають нову нерухомість, враховують витрати на агентство у своїй стратегії продажу. В Іспанії це стандартна практика.

Чи варто в Іспанії купувати нерухомість без посередника?

Купівля без агентства пов’язана з ризиком через незнання місцевих норм, мовний бар’єр і брак досвіду в переговорах. Крім того, багато об’єктів доступні лише через агентства.

У чому агентство допомагає під час купівлі нерухомості в Іспанії?

Агентство веде переговори про ціну, супроводжує формальності від попереднього договору до переходу права власності та перевіряє нерухомість з юридичного боку. Воно також контролює хід будівництва і спілкується мовою клієнта.

Aria Spain – ліцензоване агентство (RAICV № 4123), що продає нову нерухомість від забудовників на Costa Blanca, Costa Calida і Costa del Sol. Покупець сплачує 0% комісії, а обслуговування відбувається польською або англійською, від номера NIE та кредиту до візиту до нотаріуса й отримання ключів. Запишіться на безкоштовну консультацію.