Commissie bij de aankoop van vastgoed in Spanje: de koper betaalt niet
Katarzyna Wabia
In Spanje betaalt de koper geen bemiddelingscommissie bij de aankoop van vastgoed. De vergoeding van het kantoor wordt betaald door de verkoper of de ontwikkelaar. Zo profiteert u van de ondersteuning van het kantoor zonder extra kosten.
Wie betaalt de commissie van het makelaarskantoor in Spanje?
In tegenstelling tot veel andere landen wordt in Spanje de vergoeding van het makelaarskantoor doorgaans betaald door de verkoper of de ontwikkelaar, niet door de koper. Als klant van het kantoor draagt u geen extra bemiddelingskosten.
Dit is een van de vragen die klanten ons het vaakst stellen: „Moet ik commissie betalen voor de aankoop van een woning?”. Het antwoord is: nee. Uw rol beperkt zich tot het kiezen van een woning die aan uw verwachtingen voldoet en het afronden van de transactie. Ervaren specialisten houden toezicht op het verloop.
Hoe verrekenen ontwikkelaars de vergoeding van het kantoor?
Ontwikkelaars die nieuwbouw verkopen, verwerken de kosten van het kantoor in hun verkoopstrategie. U betaalt dus niet extra voor hulp bij het vinden van een huis of appartement.
Het is een standaardpraktijk, waardoor het aankoopproces voor de koper transparanter en goedkoper is.
Waarmee helpt het kantoor de koper?
Kopen zonder tussenpersoon kan aanlokkelijk lijken, maar brengt serieuze risico's met zich mee. Daartoe behoren onbekendheid met de lokale regelgeving, een taalbarrière en gebrek aan onderhandelingservaring. Daardoor kan de transactie veel moeilijker worden en kunnen belangrijke kwesties over het hoofd worden gezien. Het kantoor helpt:
Onderhandelen over de prijs. De bemiddelaar heeft toegang tot actuele aanbiedingen en prijzen op de markt en kan daardoor betere aankoopvoorwaarden bedingen.
Alle formaliteiten veiligstellen. Het kantoor begeleidt u door alle fasen van de transactie, van de ondertekening van het voorlopig koopcontract tot de definitieve eigendomsoverdracht, en let op elk detail.
De veiligheid van de transactie waarborgen. Elke woning wordt gecontroleerd op wettelijke conformiteit. We werken samen met een gerenommeerd advocatenkantoor dat erop toeziet dat alle formaliteiten volgens het Spaanse recht worden afgehandeld.
De hele procedure in uw eigen taal voeren. Veel ontwikkelaars en makelaars in Spanje spreken Engels, maar gebrekkige taalbeheersing kan het begrip op cruciale momenten van de transactie bemoeilijken. Wij bedienen klanten in meerdere talen, waaronder het Engels.
Wat riskeert u als u een woning koopt zonder kantoor?
Kopen zonder tussenpersoon betekent veel uitdagingen die kunnen leiden tot extra kosten en stress:
Zwakkere onderhandelingspositie. Ontwikkelaars en verkopers van bestaande woningen hebben mogelijk geen belang bij het behartigen van uw belangen.
Minder keuze. Veel woningen in Spanje zijn alleen beschikbaar via makelaarskantoren, dus u kunt de beste aanbiedingen op de markt missen.
Geen steun bij problemen. Bij complicaties met documentatie, reparaties of het contract staat u er alleen voor. Zulke problemen zelf oplossen kan u kostbare dagen kosten, en soms ook geld.
Wat omvat de gratis ondersteuning van ons kantoor?
Als kantoor met 15 jaar ervaring bieden we volledige ondersteuning bij de aankoop van vastgoed in Spanje. We helpen niet alleen bij de keuze van de woning, maar ook bij onderhandelingen, controle van de documentatie en toezicht op de bouwvoortgang. Zo is het hele proces eenvoudiger, sneller en gemakkelijker.
Al onze diensten zijn gratis voor de koper. Onze vergoeding wordt betaald door de ontwikkelaar of de verkoper.
Appartement op 100 m van het strand, Calpe: vanaf 126.91 m², 3 kamers, 2 badkamers, zeezicht, gemeenschappelijk zwembad, balkon/terras, dicht bij zee. Prijs vanaf € 524000 (prijs exclusief btw).
Appartement op 250 meter van zee, Torrevieja: vanaf 82.07 m², 2 kamers, 2 badkamers, zeezicht, airconditioning, gemeenschappelijk zwembad, balkon/terras. Prijs vanaf € 620000 (prijs exclusief btw).
Appartement op 300 meter van zee, Orihuela Costa: vanaf 75.26 m², 2 kamers, 2 badkamers, zeezicht, eerste lijn aan zee, airconditioning, gemeenschappelijk zwembad. Prijs vanaf € 369000 (prijs exclusief btw).
Appartement op 500 meter van zee: vanaf 92.81 m², 3 kamers, 2 badkamers, balkon/terras, dicht bij zee, parkeerplaats, lift. Prijs vanaf € 290500 (prijs exclusief btw).
Appartement op 600 meter van het strand, Calpe: vanaf 59.11 m², 2 kamers, 2 badkamers, zeezicht, airconditioning, gemeenschappelijk zwembad, balkon/terras. Prijs vanaf € 394000 (prijs exclusief btw).
Veelgestelde vragen
Betaalt de koper een commissie aan het makelaarskantoor in Spanje?
Nee. In Spanje wordt de vergoeding van het kantoor doorgaans betaald door de verkoper of de ontwikkelaar, zodat de koper geen extra bemiddelingskosten draagt.
Waar haalt de ontwikkelaar het geld voor de vergoeding van het kantoor vandaan?
Ontwikkelaars die nieuwbouw verkopen, verwerken de kosten van het kantoor in hun verkoopstrategie. Dat is in Spanje standaardpraktijk.
Is het in Spanje verstandig om vastgoed te kopen zonder tussenpersoon?
Kopen zonder kantoor brengt risico's met zich mee door onbekendheid met de lokale regelgeving, een taalbarrière en gebrek aan onderhandelingservaring. Bovendien zijn veel woningen alleen via makelaarskantoren beschikbaar.
Waarmee helpt het kantoor bij de aankoop van vastgoed in Spanje?
Het kantoor onderhandelt over de prijs, begeleidt de formaliteiten van het voorlopig koopcontract tot de eigendomsoverdracht en controleert de woning op juridisch vlak. Het houdt ook de bouwvoortgang in de gaten en communiceert in de taal van de klant.
Aria Spain is een erkend makelaarskantoor (RAICV nr. 4123) dat nieuwbouwwoningen van ontwikkelaars verkoopt aan de Costa Blanca, Costa Calida en Costa del Sol. De koper betaalt 0% commissie en de begeleiding vindt plaats in het Engels, van het NIE-nummer en de hypotheek tot het bezoek aan de notaris en de oplevering. Plan een gratis consult.
Om de beste ervaring te bieden, gebruiken wij technologieën zoals cookies om informatie over je apparaat op te slaan en/of te raadplegen. Door in te stemmen met deze technologieën kunnen wij gegevens zoals surfgedrag of unieke ID's op deze website verwerken. Als je geen toestemming geeft of je toestemming intrekt, kan dit een nadelige invloed hebben op bepaalde kenmerken en functies.
Functioneel Altijd actief
De technische opslag of toegang is strikt noodzakelijk voor het legitieme doel het gebruik mogelijk te maken van een specifieke dienst waarom de abonnee of gebruiker uitdrukkelijk heeft gevraagd, of met als enig doel de uitvoering van de transmissie van communicatie over een elektronisch communicatienetwerk.
Voorkeuren
De technische opslag of toegang is noodzakelijk voor het legitieme doel van het opslaan van voorkeuren die niet door de abonnee of gebruiker zijn aangevraagd.
Statistieken
De technische opslag of toegang die uitsluitend wordt gebruikt voor statistische doeleinden.De technische opslag of toegang die uitsluitend wordt gebruikt voor anonieme statistische doeleinden. Zonder dagvaarding, vrijwillige naleving door je internetprovider of aanvullende gegevens van een derde partij kan informatie die alleen voor dit doel wordt opgeslagen of opgehaald, gewoonlijk niet worden gebruikt om je te identificeren.
Marketing
De technische opslag of toegang is nodig om gebruikersprofielen op te stellen voor het verzenden van advertenties of om de gebruiker op een website of op verschillende websites te volgen voor soortgelijke marketingdoeleinden.
Naar de inhoud
