Перейти до вмісту
Costa del Sol
Коста-дель-Соль – путівник для покупців нерухомості
Коста-дель-Соль — це узбережжя провінції Малага в Андалусії: від Нерхи на сході до Манільви на межі з Кадісом. Це найбільш міжнародний ринок нерухомості в Іспанії: Марбелья, Естепона, Міхас, Фуенхірола чи Бенаавіс приваблюють покупців з усієї Європи, а Малага перетворилася на технологічний і культурний центр півдня. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль — один із найбільших у країні, з прямими рейсами з Польщі.
Де купувати на Коста-дель-Соль
Західна частина (Marbella, Benahavís, Estepona, Casares, Manilva) – це ринок преміум-класу: вілли, апартаменти в закритих комплексах із видом на море, десятки гольф-полів. Центральна (Mijas, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos) поєднує пляжі, розваги та близькість до аеропорту з доступнішими цінами. Сама Малага – це місто для життя цілий рік, із портом, музеями та ринком житла, що швидко зростає.
Населені пункти, де в нас є пропозиції
Estepona (219), Mijas (189), Fuengirola (115), Marbella (104), Casares (58), Malaga (55), Manilva (46), Benahavís (40), Torremolinos (40), Benalmadena (26), Velez-Malaga (16), Torrox (13)
Яка нерухомість і за якими цінами
Сьогодні в нашій базі 960 пропозицій на Коста-дель-Соль у 330 девелоперських проєктах за цінами від 213 000 €. Переважна більшість — апартаменти в нових комплексах з басейнами, SPA-зонами та спортзалом; далі — вілли й таунхауси поблизу гольф-полів. Ціни вищі, ніж на Коста-Бланці, але ринок оренди та вартість перепродажу тут найсильніші в Іспанії.
Витрати на купівлю нової нерухомості в Андалусії
До ціни від забудовника додаються ПДВ (IVA) 10%, податок на юридичні дії (AJD) за ставкою Андалусії (одна з найнижчих в Іспанії), а також послуги нотаріуса, реєстрація в реєстрі нерухомості та юрист. Загалом близько 12–14% понад ціну. Покупець не сплачує комісію агентства.
Як ми купуємо з Aria Spain
Разом обираємо проєкти, організовуємо огляди або онлайн-презентації, перевіряємо забудовника та документи, оформлюємо номер NIE, рахунок і кредит, а під час підписання нотаріального акта та приймання житла ми на місці. Польською мовою, без комісії для покупця. Про преміальний ринок Коста-дель-Соль наша засновниця Katarzyna Wabia розповідала в Forbes.
Найчастіші запитання про Коста-дель-Соль
Чи Коста-дель-Соль дорожча за Коста-Бланку?
Так, нове житло порівнянного рівня коштує тут зазвичай помітно дорожче, а в Marbella та Benahavís ціни найвищі в Іспанії. Натомість ви отримуєте найбільш ліквідний ринок перепродажу та найвищі ставки оренди.
Де на Коста-дель-Соль найдешевше?
Зазвичай у Manilva, Casares, Torremolinos та в глибині суходолу в Mijas; у нашій базі ціни на Коста-дель-Соль починаються від 213 000 €.
Який клімат на Коста-дель-Соль?
Близько 320 сонячних днів на рік, м'які зими (вдень 16–18°C) і спекотне, але вітряне літо; гори Сьєрра-Бланка та Сьєрра-де-Міхас захищають узбережжя з півночі, звідси й назва «сонячне узбережжя».
Чи вигідно купувати на Коста-дель-Соль для здачі в оренду?
Регіон має найдовший сезон і найвищі орендні ставки в Іспанії, а попит на довгострокову оренду зростає разом із припливом працівників технологічної галузі до Малаги. Туристична оренда потребує реєстрації в Андалусії; ми перевіряємо, чи дозволяє це конкретний проєкт.
Чи допомагаєте ви з кредитом на нерухомість на Коста-дель-Соль?
Так. Іспанські банки зазвичай фінансують нерезидентів до 60–70% вартості нерухомості; для більших сум ми співпрацюємо з кредитними консультантами, що спеціалізуються на преміальному ринку.
