Податки в Іспанії 2026 – нерухомість, оренда та продаж

Власник нерухомості в Іспанії у 2026 році сплачує податок на доходи (навіть від квартири, що стоїть порожня), місцевий податок IBI, податок на дохід від оренди та податок при продажу. Ставки й правила залежать насамперед від того, чи ви резидент, чи податковий нерезидент. Наприклад, нерезидент з ЄС сплачує 19% від умовного доходу, а IBI зазвичай становить від 0,4% до 1,1% на рік.

Ці обов'язки стосуються кожного, хто купує житло для проживання, другий будинок або нерухомість для оренди. Знання їх допомагає уникнути дорогих помилок.

Податок	Нерезидент з ЄС	Нерезидент з-поза ЄС	Резидент
Умовний дохід (нерухомість, що не здається в оренду)	19%	24%	у рамках річного IRPF
Оренда – відрахування витрат	так (IBI, комунальні внески спільноти, комунальні послуги, страхування)	ні	–
Продаж	3% вартості продажу як аванс	3% вартості продажу як аванс	за шкалою IRPF
IBI	зазвичай 0,4%–1,1%, сплачується раз на рік

Коли ви є податковим резидентом в Іспанії?

Від податкового резидентства залежить, які податки та яким чином ви сплачуватимете. Резидентом вважається особа, яка:

• перебуває в Іспанії понад 183 дні на рік, або
• має тут центр життєвих чи економічних інтересів.

Якщо ви не відповідаєте цим умовам, ви — нерезидент. Це безпосередньо впливає на податкові ставки та можливість відраховувати витрати.

Який податок на доходи сплачує власник нерухомості (IRNR / IRPF)?

Податок на нерухомість, що не здається в оренду

В Іспанії діє податок на умовний дохід. Навіть якщо нерухомість не приносить реального доходу, власник мусить його задекларувати:

• нерезиденти з ЄС: 19%,
• нерезиденти з-поза ЄС: 24%,
• резиденти: декларування в рамках річного IRPF.

Це один із податків, які іноземні власники найчастіше випускають з уваги.

Податок на оренду нерухомості

Оренда у 2026 році оподатковується незалежно від того, довгострокова вона чи туристична:

• нерезиденти з ЄС можуть відраховувати витрати (IBI, комунальні внески спільноти, комунальні послуги, страхування),
• нерезиденти з-поза ЄС не мають права на відрахування,
• дохід від оренди декларується щокварталу.

Що змінюється в туристичній оренді у 2026 році?

З 2026 року перевірки короткострокової оренди значно суворіші. На практиці це означає:

• обов'язок мати туристичну ліцензію (якщо вона потрібна),
• реєстрацію нерухомості,
• повне та регулярне декларування доходів.

Відсутність декларування може призвести до високих фінансових штрафів.

Скільки становить податок на нерухомість IBI?

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — це місцевий податок на нерухомість, який сплачує кожен власник:

• ставка залежить від муніципалітету та кадастрової вартості,
• зазвичай становить від 0,4% до 1,1%,
• сплачується раз на рік.

Як оподатковується продаж нерухомості в Іспанії?

При продажу оподатковується отриманий прибуток:

• нерезиденти: 3% вартості продажу утримується як авансовий платіж,
• резиденти: податок обчислюється за шкалою IRPF.

Додатково може діяти plusvalía municipal, тобто місцевий податок, що залежить від терміну володіння нерухомістю.

Хто сплачує податок на майно та податок солідарності?

У 2026 році й надалі діють податок на майно (Impuesto sobre el Patrimonio) та податок солідарності для осіб із великими активами. Обов'язок сплати залежить від:

• вартості майна,
• регіону,
• податкового статусу резидента.

Найпоширеніші податкові помилки власників нерухомості

• відсутність декларування, бо «нерухомість стоїть порожня»,
• незадекларована туристична оренда,
• плутання правил для резидентів і нерезидентів,
• спирання на застарілу інформацію.

Податки в Іспанії не є складними, але вимагають регулярності. Добре спланована податкова структура дозволяє користуватися нерухомістю без ризику штрафів. Під час купівлі, продажу чи оренди варто мати підтримку людей, які знають місцеві правові та податкові реалії – зв'яжіться з Aria Spain.

Приклади нової нерухомості з пропозиції

• 

  Апартаменти поруч із морем – від 89.25 м², 2 кімнати, 2 ванні кімнати, вид на море, кондиціонер, загальний басейн, балкон/тераса; від 505000 €

• 

  Апартаменти біля полів для гольфу – від 117.62 м², 2 кімнати, 2 ванні кімнати, кондиціонер, загальний басейн, балкон/тераса; від 365000 €

• 

  Апартаменти в Alicante – від 101.55 м², 3 кімнати, 2 ванні кімнати, вид на море, кондиціонер, загальний басейн, балкон/тераса; від 281000 €

• 

  Будинок в Alicante – від 130.00 м², 3 кімнати, 2 ванні кімнати, загальний басейн, балкон/тераса, паркування, сад; від 355000 €

• 

  Будинок із приватним басейном (Mutxamel) – від 118.68 м², 3 кімнати, 3 ванні кімнати, вид на море, поруч із полями для гольфу, кондиціонер, приватний басейн; від 450000 €

*Ціни не включають ПДВ.

Поширені запитання

Чи потрібно платити податок, якщо квартира в Іспанії стоїть порожня?

Так. Діє податок на умовний дохід: нерезиденти з ЄС сплачують 19%, з-поза ЄС — 24%, а резиденти декларують його в річному IRPF.

Коли я стаю податковим резидентом в Іспанії?

Коли ви перебуваєте в Іспанії понад 183 дні на рік або маєте тут центр життєвих чи економічних інтересів.

Скільки становить податок IBI?

Зазвичай від 0,4% до 1,1%, залежно від муніципалітету та кадастрової вартості. Сплачується раз на рік.

Чи може нерезидент відраховувати витрати від доходу з оренди?

Нерезиденти з ЄС можуть відраховувати, зокрема, IBI, внески спільноти, комунальні послуги та страхування. Нерезиденти з-поза ЄС не мають права на відрахування.

Скільки утримують з нерезидента при продажу нерухомості?

З нерезидента утримують 3% вартості продажу як авансовий платіж податку. Додатково може діяти plusvalía municipal.

Aria Spain (ліцензоване агентство, RAICV № 4123) продає нову нерухомість від забудовників без комісії для покупця та допомагає з номером NIE, банківським рахунком, кредитом, у нотаріуса, а також в управлінні орендою. Домовтеся про безкоштовну консультацію.