Korttidsudlejning eller langtidsudlejning i Spanien 2026

Korttidsudlejning (turistudlejning) giver det højeste afkast i Spanien. I eksempelberegningerne for 2026 er det 7–10 % om året, men modellen kræver en turistlicens og indebærer risiko for sæsonudsving. Langtidsudlejning giver mindre, omkring 4–5 % om året, til gengæld stabilt i 12 måneder. Den stadig mere populære hybridmodel kombinerer begge tilgange.

I 2026 påvirkes valget af tre faktorer: nye energieffektivitetsnormer for bygninger, lokale regler for turistudlejning og stigende omkostninger ved vedligeholdelse af ubeboede ejendomme. Beslutningen om udlejningsmodel kræver derfor en mere bevidst tilgang end for få år siden.

Korttidsudlejning i 2026: høje indtægter, flere formaliteter

Turistudlejning er fortsat den mest indbringende investeringsmodel på Costa Blanca og Costa del Sol. Fra 2026 vokser betydningen af licenser, bygningens kvalitet og energieffektivitet dog.

Fordele

Højeste afkast: i sommersæsonen er priserne pr. overnatning rekordhøje.
Stigende efterspørgsel i helårsregioner som Alicante, Benidorm, Calpe, Marbella og Estepona.
Ejerens fleksibilitet: du bruger ejendommen, når det passer dig.
Nye bygninger i klasse A+, der opfylder standarderne for 2026, vælges oftere af premium-turister.

Udfordringer

Turistlicenser vil blive kontrolleret strengere.
Nogle ejerforeninger begynder at stemme om et forbud mod korttidsudlejning i bygningen.
Driftsomkostningerne er højere, fordi der kommer flere gæsteskift, rengøring og service.
Risikoen for sæsonudsving er mindre på Costa del Sol end i det nordlige Spanien.

Hvornår skal man vælge korttidsmodellen?

Når du køber tæt på havet eller i en feriby med mange turister.
Når du går efter maksimal indtjening og høj belægning fra maj til oktober.
Når du selv vil bruge lejligheden i udvalgte perioder.

Langtidsudlejning i 2026: stabilitet og lavere risiko

Fra 2026 bliver langtidsudlejning mere attraktiv for investorer, der sætter pris på ro. Det skyldes tre fænomener:

leveomkostningerne i Spanien stiger,
efterspørgslen efter helårsudlejning i byerne er rekordhøj,
mange udlændinge flytter til Spanien for stedse (fjernarbejdere, pensionister, expats).

Fordele

Faste indtægter hele 12 måneder, uden sæsonudsving.
Lavere driftsomkostninger end ved turistudlejning.
Stor efterspørgsel i byerne: Alicante, Valencia, Málaga, Murcia.
Passer godt til en investering finansieret med boliglån.

Ulemper

Lavere rentabilitet end ved korttidsudlejning.
Mangel på fleksibilitet, fordi lejligheden altid er optaget.
Nødvendighed af at udvælge solide lejere.

Hvornår skal man vælge langtidsudlejning?

Når du går efter en rolig investering uden gæsteudskiftning.
Når du køber i en by og ikke i en turistby ved kysten.
Når målet er et stabilt cashflow.

Hvad ændrer sig fra 2026 for investorer?

1. Nye energistandarder for bygninger (EPBD 2026)

Nye projekter skal have:

bedre isolering,
mere effektive varmepumper,
lavere energiforbrug,
ofte også solcelleanlæg.

For investoren betyder det flere fordele:

turister vælger hellere moderne ejendomme,
langtidslejere foretrækker lejligheder med lavere regninger,
videresalgsværdien er højere efter nogle år.

2. Ændringer i lokale regler om turistudlejning

I mange regioner:

udstedelsen af licenser begrænses,
ejerforeninger kan forbyde turistudlejning ved flertalsafgørelse,
der er planlagt højere skatter for udenlandske ejere, der ikke er fastboende.

Alle disse ændringer vil påvirke udlejningens rentabilitet.

3. Stigende betydning af helårslokaliteter

I 2026 ses en tydelig tendens: investorerne bevæger sig væk fra små kystbyer og mod Alicante, Málaga, Valencia og Murcia. Årsagen er den stigende efterspørgsel uden for sæsonen.

Hvad skal man være opmærksom på, når man køber en ejendom til udlejning?

Beliggenhed

Korttidsudlejning fungerer bedst:

300–800 m fra havet,
i urbanisationer med pool, fitnesscenter og reception,
i feriebyer med dokumenteret turiststrøm.

Langtidsudlejning fungerer bedst:

i bycentre,
i nærheden af transport, skoler, kontorer og universiteter,
i kvarterer, hvor expats og fjernarbejdere bor.

Turistlicens

I 2026 er det afgørende at kontrollere licensen. Uden den kan korttidsudlejning blive helt blokeret.

Driftsomkostninger

I nye bygninger er fællesudgifterne højere. Til gengæld er ejendommen mere attraktiv, hvilket giver højere lejeindtægter.

Sæsonudsving

Costa Blanca: sæsonen varer fra april til november.
Costa del Sol: efterspørgslen holder sig stort set hele året.

Finishniveau

I 2026 tiltrækker følgende turister og lejere:

lyse indretninger,
store terrasser,
kanalklimaanlæg,
energibesparende løsninger.

Hvor meget kan man tjene? Eksempler på resultater i 2026

Korttidsudlejning: Torrevieja / Benidorm

Lejlighed med 2 soveværelser, 400 m fra havet.
Pris: 240.000–260.000 €.
Indtægt i højsæsonen: 130–180 €/nat.
Belægning i juli og august: 95 %.
Gennemsnitligt afkast: 7–10 % om året.

Langtidsudlejning: Alicante / Málaga

Ny lejlighed med 2 soveværelser.
Pris: 220.000–250.000 €.
Leje: 950–1200 €/måned.
Belægning: 12 måneder.
Afkast: 4–5 % om året, stabilt og uden sæsonrisiko.

Hybridmodellen, som bliver stadig mere populær i 2026

Turistudlejning fra juni til september.
Mellemlang udlejning (3–5 måneder) fra oktober til marts.

Denne opsætning kombinerer sæsonens høje indtjening med stabilitet uden for sæsonen.

Hvilken udlejningsmodel skal man vælge i 2026?

Model	Afkast	Risiko	Fleksibilitet	Krav
Korttid	★★★★★	mellem	høj	licens, beliggenhed ved havet
Langtidsudlejning	★★★☆☆	lave	lav	byplacering
Hybrid	★★★★☆	lave/mellem	høj	god beliggenhed + administrator

Maksimal rentabilitet: korttidsudlejning.
Ro og forudsigelighed: langtidsudlejning.
En kombination af begge: en blandet model, der fungerer bedst i 2026.

Hvordan hjælper Aria Spain investorer med at vælge udlejningsmodel?

Udvælgelse af ejendom til en bestemt udlejningsmodel. Vi analyserer beliggenhed, sæsonbelægning, efterspørgsel efter langtidsudlejning, fællesudgifter og chancerne for at få en turistlicens.
Kontrol af reglerne. Vi tjekker reglerne i den pågældende bygning og kommune og rådgiver om, hvordan man undgår de hyppigste fejl.
ROI-beregninger og indtægtsprognoser. Vi udarbejder realistiske beregninger tilpasset dit budget.
Rådgivning ved købet, uden provision for køberen (0 %).
Hjælp efter købet. Omfatter kontakt til firmaer, der administrerer udlejning, rådgivning om møblering til turister og støtte i licensprocessen, hvis en licens er tilgængelig.

Eksempler på tilbud

Lejlighed ved stranden, Calpe: fra 73.81 m², 3 værelser, 2 badeværelser, første række til havet, aircondition, fælles pool, altan/terrasse. Fra 680000 € (prisen er ekskl. moms).
Lejlighed i Villajoyosa: fra 80.30 m², 2 værelser, 2 badeværelser, havudsigt, klimaanlæg, fælles swimmingpool, møbleret lejlighed. Fra 375000 € (prisen er ekskl. moms).
Penthouse med privat pool, Orihuela: fra 174.00 m², 2 værelser, 2 badeværelser, havudsigt, ved golfbaner, klimaanlæg, privat swimmingpool. Fra 925000 € (prisen er ekskl. moms).
Villa i Benalmadena: fra 508.00 m², 4 værelser, 4 badeværelser, havudsigt, ved golfbaner, klimaanlæg, privat swimmingpool. Fra 2950000 € (prisen er ekskl. moms).

Ofte stillede spørgsmål

Hvilken udlejningsmodel i Spanien giver det højeste afkast?

Korttidsudlejning. I eksemplet med en lejlighed med 2 soveværelser i Torrevieja eller Benidorm er det gennemsnitlige afkast 7–10 % om året, mod 4–5 % ved langtidsudlejning i Alicante eller Málaga.

Skal man have en turistlicens til korttidsudlejning?

Ja. I 2026 er det afgørende at kontrollere den, for uden licens kan korttidsudlejning blive helt blokeret. Desuden kan ejerforeninger forbyde turistudlejning i bygningen med stemmeflertal.

Hvor længe varer turistsæsonen på Costa Blanca og Costa del Sol?

På Costa Blanca varer sæsonen fra april til november. På Costa del Sol holder efterspørgslen sig stort set hele året.

Hvad går hybridmodellen ud på?

Fra juni til september udlejes lejligheden til turister, og fra oktober til marts til mellemlange lejere i 3–5 måneder. Det gør det muligt at kombinere højt afkast med stabilitet.

Hvorfor er EPBD-standarderne 2026 vigtige for investoren?

Energieffektive bygninger vælges oftere af turister, langtidslejere sætter pris på de lavere regninger, og efter nogle år har sådanne lejligheder en højere videresalgsværdi.

Aria Spain, en autoriseret mæglervirksomhed (RAICV nr. 4123), der er aktiv på Costa Blanca, Costa Calida og Costa del Sol, hjælper med at vælge en ny ejendom til den valgte udlejningsmodel, og køberen betaler ikke provision. Efter købet støtter vi også med udlejningsadministration. Book en gratis konsultation på engelsk, spansk eller fransk.