Location courte ou longue durée en Espagne ? Guide 2026

La location de courte durée (touristique) offre en Espagne le rendement le plus élevé. Dans les calculs d'exemple pour 2026, il atteint 7–10 % par an, mais ce modèle exige une licence touristique et comporte un risque de saisonnalité. La location longue durée rapporte moins, environ 4–5 % par an, mais de façon stable sur 12 mois. Le modèle hybride, de plus en plus répandu, combine les deux approches.

En 2026, le choix dépend de trois facteurs : les nouvelles normes d'efficacité énergétique des bâtiments, les réglementations locales de la location touristique et la hausse des coûts d'entretien des biens inoccupés. La décision quant au modèle de location demande donc une approche plus réfléchie qu'il y a quelques années.

Location de courte durée en 2026 : revenus élevés, plus de formalités

La location touristique reste le modèle d'investissement le plus rentable sur la Costa Blanca et la Costa del Sol. À partir de 2026, toutefois, la licence, la qualité de l'immeuble et l'efficacité énergétique prennent de l'importance.

Avantages

• Le rendement le plus élevé : en été, les tarifs à la nuitée atteignent des sommets.
• Une demande croissante dans les régions actives toute l'année, comme Alicante, Benidorm, Calpe, Marbella et Estepona.
• Flexibilité du propriétaire : vous utilisez le bien quand vous le souhaitez.
• Les bâtiments neufs de classe A+ conformes aux normes 2026 sont plus volontiers choisis par les touristes premium.

Défis

• Les licences touristiques seront contrôlées plus strictement.
• Certaines copropriétés commencent à voter l'interdiction de la location de courte durée dans l'immeuble.
• Les frais d'entretien sont plus élevés, car il y a davantage de changements de voyageurs, de ménage et d'entretien.
• Le risque de saisonnalité est moindre sur la Costa del Sol que dans le nord de l'Espagne.

Quand choisir le modèle de courte durée ?

• Quand vous achetez près de la mer ou dans une station balnéaire très touristique.
• Quand vous recherchez des gains maximaux et une forte occupation de mai à octobre.
• Lorsque vous souhaitez profiter vous-même du logement à certaines périodes.

Location longue durée en 2026 : stabilité et risque moindre

À partir de 2026, la location longue durée devient plus attrayante pour les investisseurs qui apprécient la tranquillité. Cela tient à trois phénomènes :

• le coût de la vie en Espagne augmente,
• la demande de location à l'année dans les villes est record,
• de nombreux étrangers s'installent durablement en Espagne (télétravailleurs, retraités, expatriés).

Avantages

• Des revenus stables toute l'année, sans saisonnalité.
• Des coûts d'exploitation plus faibles qu'en location touristique.
• Une forte demande dans les villes : Alicante, Valence, Malaga, Murcie.
• Bien adapté à un investissement financé par un crédit immobilier.

Inconvénients

• Rentabilité inférieure à celle de la location de courte durée.
• Aucune flexibilité, car le logement est occupé en permanence.
• La nécessité de sélectionner des locataires solvables.

Quand choisir la location longue durée ?

• Lorsque vous recherchez un investissement tranquille, sans rotation de voyageurs.
• Quand vous achetez en ville, et non dans une station touristique.
• Quand l'objectif est un cash-flow stable.

Qu'est-ce qui change à partir de 2026 pour les investisseurs ?

1. Nouvelles normes énergétiques des bâtiments (EPBD 2026)

Les nouveaux programmes doivent comporter :

• une meilleure isolation,
• des pompes à chaleur plus performantes,
• une consommation d'énergie réduite,
• souvent aussi des installations photovoltaïques.

Pour l'investisseur, cela représente plusieurs avantages :

• les touristes choisissent plus volontiers des logements modernes,
• les locataires longue durée préfèrent les logements aux factures plus basses,
• la valeur de revente, des années plus tard, est plus élevée.

2. Évolution de la réglementation locale de la location touristique

Dans de nombreuses régions :

• la délivrance des licences est restreinte,
• les copropriétés peuvent interdire la location touristique à la majorité des voix,
• des impôts plus élevés pour les propriétaires étrangers non résidents sont annoncés.

Tous ces changements influeront sur la rentabilité de la location.

3. L'importance croissante des localisations actives toute l'année

En 2026, une tendance nette se dessine : les investisseurs délaissent les petites localités côtières au profit d'Alicante, Malaga, Valence et Murcie. La raison : une demande croissante hors saison.

À quoi faire attention quand on achète un bien destiné à la location ?

Emplacement

La location de courte durée convient le mieux :

• à 300–800 m de la mer,
• dans des urbanisations avec piscine, salle de sport et accueil,
• dans les stations balnéaires à la fréquentation touristique avérée.

La location longue durée fonctionne le mieux :

• dans les centres-villes,
• à proximité des transports, des écoles, des bureaux et des universités,
• dans les quartiers où vivent des expatriés et des télétravailleurs.

Licence touristique

En 2026, vérifier la licence est essentiel. Sans elle, la location de courte durée peut être totalement bloquée.

Frais d'entretien

Dans les bâtiments neufs, les charges de copropriété sont plus élevées. En contrepartie, le bien est plus attractif, ce qui se traduit par un revenu locatif supérieur.

Saisonnalité

• Costa Blanca : la saison dure d'avril à novembre.
• Costa del Sol : la demande se maintient pratiquement toute l'année.

Niveau de finition

En 2026, touristes et locataires sont attirés par :

• des intérieurs lumineux,
• de grandes terrasses,
• climatisation gainable,
• des solutions d'économie d'énergie.

Combien peut-on gagner ? Exemples de résultats en 2026

Location de courte durée : Torrevieja / Benidorm

• Appartement de 2 chambres, à 400 m de la mer.
• Prix : 240 000 à 260 000 €.
• Revenu en haute saison : 130–180 €/nuit.
• Occupation en juillet et août : 95 %.
• Rendement moyen : 7–10 % par an.

Location longue durée : Alicante / Malaga

• Appartement neuf de 2 chambres.
• Prix : 220 000 à 250 000 €.
• Loyer : 950 à 1 200 €/mois.
• Occupation : 12 mois.
• Rendement : 4 à 5 % par an, stable et sans risque de saisonnalité.

Un modèle hybride, de plus en plus répandu en 2026

• Location touristique de juin à septembre.
• Location à moyen terme (3–5 mois) d'octobre à mars.

Ce montage associe les gains élevés de la saison à la stabilité hors saison.

Quel type de location choisir en 2026 ?

Modèle	Gain	Risque	Flexibilité	Exigences
Courte durée	★★★★★	moyen	élevée	licence, emplacement en bord de mer
Longue durée	★★★☆☆	faible	faible	emplacement urbain
Hybride	★★★★☆	faible/moyen	élevée	bon emplacement + gestionnaire

• Rentabilité maximale : la location de courte durée.
• Tranquillité et prévisibilité : la location longue durée.
• Les deux combinés : un modèle mixte qui fonctionne le mieux en 2026.

Comment Aria Spain aide-t-elle les investisseurs à choisir le modèle de location ?

• Choix du bien selon le modèle de location. Nous analysons l'emplacement, le taux d'occupation saisonnier, la demande en location longue durée, les charges de copropriété et les chances d'obtenir une licence touristique.
• Vérification de la réglementation. Nous contrôlons les règles applicables dans l'immeuble et la commune concernés et vous conseillons pour éviter les erreurs les plus courantes.
• Calculs de ROI et prévisions de revenus. Nous préparons des estimations réalistes, adaptées à votre budget.
• Conseil à l'achat, sans commission pour l'acheteur (0 %).
• Aide après l'achat. Elle comprend la mise en relation avec des sociétés de gestion locative, des conseils pour meubler en vue d'une clientèle touristique et un accompagnement dans la procédure de licence, si une licence est disponible.

Exemples d'offres

• 

  Appartement en bord de plage, Calpe : à partir de 73.81 m², 3 pièces, 2 salles de bain, première ligne de mer, climatisation, piscine commune, balcon/terrasse. À partir de 680000 € (prix hors TVA).

• 

  Appartement à Villajoyosa : à partir de 80.30 m², 2 chambres, 2 salles de bains, vue sur la mer, climatisation, piscine commune, logement meublé. À partir de 375000 € (prix hors TVA).

• 

  Penthouse avec piscine privée, Orihuela : à partir de 174.00 m², 2 chambres, 2 salles de bains, vue sur la mer, près des terrains de golf, climatisation, piscine privée. À partir de 925000 € (prix hors TVA).

• 

  Villa à Benalmadena : à partir de 508.00 m², 4 chambres, 4 salles de bains, vue sur la mer, près des terrains de golf, climatisation, piscine privée. À partir de 2950000 € (prix hors TVA).

Questions fréquentes

Quel type de location en Espagne offre le meilleur rendement ?

Location de courte durée. Dans l'exemple d'un appartement de 2 chambres à Torrevieja ou à Benidorm, le rendement moyen est de 7 à 10 % par an, contre 4 à 5 % pour la location longue durée à Alicante ou à Malaga.

Une licence touristique est-elle nécessaire pour la location de courte durée ?

Oui. En 2026, la vérifier est essentiel, car sans licence la location de courte durée peut être totalement bloquée. De plus, les copropriétés peuvent interdire la location touristique dans l'immeuble à la majorité des voix.

Combien de temps dure la saison touristique sur la Costa Blanca et la Costa del Sol ?

Sur la Costa Blanca, la saison dure d'avril à novembre. Sur la Costa del Sol, la demande se maintient pratiquement toute l'année.

En quoi consiste le modèle hybride ?

De juin à septembre, le logement est loué à des touristes, et d'octobre à mars à des locataires de moyenne durée pour 3 à 5 mois. Cela permet d'allier rendement élevé et stabilité.

Pourquoi les normes EPBD 2026 comptent-elles pour l'investisseur ?

Les bâtiments économes en énergie sont davantage prisés des touristes, les locataires longue durée y apprécient des factures plus basses et, des années plus tard, ces logements ont une valeur de revente plus élevée.

Aria Spain, agence agréée (RAICV n° 4123) active sur la Costa Blanca, la Costa Cálida et la Costa del Sol, vous aide à choisir un bien neuf adapté au modèle de location retenu, et l'acheteur ne paie aucune commission. Après l'achat, nous vous accompagnons aussi dans la gestion locative. Prenez rendez-vous pour une consultation gratuite en français, en anglais ou en espagnol.