Kortetermijn- of langetermijnverhuur in Spanje? Gids 2026

Kortetermijnverhuur (toeristische verhuur) levert in Spanje het hoogste rendement op. In de voorbeeldberekeningen voor 2026 is dat 7–10% per jaar, maar dit model vereist een toeristische licentie en brengt seizoensrisico met zich mee. Langetermijnverhuur levert minder op, ongeveer 4–5% per jaar, maar wel stabiel gedurende 12 maanden. Het steeds populairdere hybride model combineert beide benaderingen.

In 2026 wordt de keuze beïnvloed door drie factoren: nieuwe normen voor energiezuinigheid van gebouwen, lokale regels voor toeristische verhuur en stijgende kosten voor het onderhoud van onbewoonde woningen. De keuze van het verhuurmodel vraagt dus een bewustere aanpak dan enkele jaren geleden.

Kortetermijnverhuur in 2026: hoge inkomsten, meer formaliteiten

Toeristische verhuur blijft het meest winstgevende investeringsmodel aan de Costa Blanca en Costa del Sol. Vanaf 2026 groeit echter het belang van de licentie, de kwaliteit van het gebouw en de energie-efficiëntie.

Voordelen

• Hoogste rendement: in het zomerseizoen zijn de tarieven per nacht recordhoog.
• Groeiende vraag in regio's het hele jaar door, zoals Alicante, Benidorm, Calpe, Marbella en Estepona.
• Flexibiliteit voor de eigenaar: u gebruikt het vastgoed wanneer u wilt.
• Nieuwe gebouwen met klasse A+ die voldoen aan de normen van 2026 worden vaker gekozen door premiumtoeristen.

Uitdagingen

• Toeristenlicenties zullen strenger worden gecontroleerd.
• Een deel van de gemeenschappen begint te stemmen over een verbod op kortetermijnverhuur in het gebouw.
• De onderhoudskosten zijn hoger, omdat er meer gastwisselingen, schoonmaak en service bij komen.
• Het seizoensrisico is aan de Costa del Sol kleiner dan in het noorden van Spanje.

Wanneer kiest u het kortetermijnmodel?

• Wanneer u koopt dicht bij de zee of in een badplaats met veel toeristen.
• Wanneer u gaat voor maximale winst en hoge bezetting van mei tot oktober.
• Wanneer u zelf in bepaalde perioden van de woning gebruik wilt maken.

Langetermijnverhuur in 2026: stabiliteit en lager risico

Vanaf 2026 wordt langetermijnverhuur aantrekkelijker voor investeerders die rust waarderen. Dat komt door drie verschijnselen:

• de kosten van levensonderhoud in Spanje stijgen,
• de vraag naar verhuur het hele jaar door in steden is recordhoog,
• veel buitenlanders verhuizen permanent naar Spanje (remote workers, gepensioneerden, expats).

Voordelen

• Vaste inkomsten gedurende 12 maanden, zonder seizoensinvloed.
• Lagere exploitatiekosten dan bij toeristische verhuur.
• Grote vraag in steden: Alicante, Valencia, Málaga, Murcia.
• Goed passend bij een investering gefinancierd met een hypotheek.

Nadelen

• Lager rendement dan bij kortetermijnverhuur.
• Geen flexibiliteit, omdat het appartement voortdurend bezet is.
• De noodzaak om solide huurders te selecteren.

Wanneer kiest u voor langetermijnverhuur?

• Wanneer u waarde hecht aan een rustige investering zonder wisselende gasten.
• Wanneer u in een stad koopt en niet in een toeristische badplaats.
• Wanneer stabiele cashflow het doel is.

Wat verandert er vanaf 2026 voor investeerders?

1. Nieuwe energienormen voor gebouwen (EPBD 2026)

Nieuwe projecten moeten beschikken over:

• betere isolatie,
• efficiëntere warmtepompen,
• lager energieverbruik,
• vaak ook zonnepanelen.

Voor de investeerder betekent dit een aantal voordelen:

• toeristen kiezen liever voor moderne objecten,
• langetermijnhuurders geven de voorkeur aan appartementen met lagere energierekeningen,
• de herverkoopwaarde na jaren is hoger.

2. Wijzigingen in lokale regels voor toeristische verhuur

In veel regio's:

• de uitgifte van licenties wordt beperkt,
• vve's (comunidades) kunnen toeristische verhuur met een meerderheid van stemmen verbieden,
• er komen naar verwachting hogere belastingen voor buitenlandse eigenaars die niet permanent in Spanje wonen.

Al deze veranderingen zullen van invloed zijn op de rentabiliteit van verhuur.

3. Toenemend belang van locaties het hele jaar door

In 2026 is een duidelijke trend zichtbaar: investeerders wijken uit van kleine kustplaatsen naar Alicante, Málaga, Valencia en Murcia. De reden is de groeiende vraag buiten het seizoen.

Waar let u op bij de aankoop van vastgoed voor verhuur?

Locatie

Kortetermijnverhuur werkt het best:

• 300–800 m van de zee,
• in urbanisaties met zwembad, sportschool en receptie,
• in badplaatsen met aantoonbare toeristische stroom.

Langetermijnverhuur werkt het best:

• in stadscentra,
• in de buurt van vervoer, scholen, kantoren en universiteiten,
• in wijken waar expats en remote workers wonen.

Toeristische vergunning

In 2026 is het controleren van de licentie cruciaal. Zonder licentie kan kortetermijnverhuur volledig geblokkeerd zijn.

Onderhoudskosten

In nieuwe gebouwen zijn de servicekosten van de gemeenschap hoger. In ruil daarvoor is het vastgoed aantrekkelijker, wat zich vertaalt in hogere huurinkomsten.

Seizoensgebondenheid

• Costa Blanca: het seizoen loopt van april tot november.
• Costa del Sol: de vraag houdt vrijwel het hele jaar aan.

Afwerkingsstandaard

In 2026 trekken de volgende zaken toeristen en huurders aan:

• lichte interieurs,
• grote terrassen,
• kanaalairconditioning,
• energiezuinige oplossingen.

Hoeveel kunt u verdienen? Voorbeelden van resultaten in 2026

Kortetermijnverhuur: Torrevieja / Benidorm

• Appartement met 2 slaapkamers, 400 m van de zee.
• Prijs: 240.000–260.000 €.
• Inkomsten in het hoogseizoen: 130–180 €/nacht.
• Bezetting in juli en augustus: 95%.
• Gemiddeld rendement: 7–10% per jaar.

Langetermijnverhuur: Alicante / Málaga

• Nieuw appartement met 2 slaapkamers.
• Prijs: 220.000–250.000 €.
• Huur: 950–1200 €/maand.
• Bezetting: 12 maanden.
• Rendement: 4–5% per jaar, stabiel en zonder seizoensrisico.

Hybride model, in 2026 steeds populairder

• Toeristische verhuur van juni tot september.
• Middellangetermijnverhuur (3–5 maanden) van oktober tot maart.

Zo'n opzet combineert de hoge winsten van het seizoen met stabiliteit daarbuiten.

Welk verhuurmodel kiest u in 2026?

Model	Winst	Risico	Flexibiliteit	Vereisten
Kortetermijn	★★★★★	gemiddeld	hoog	licentie, locatie aan zee
Langetermijn	★★★☆☆	laag	laag	stedelijke ligging
Hybride	★★★★☆	laag/gemiddeld	hoog	goede locatie + beheerder

• Maximaal rendement: kortetermijnverhuur.
• Rust en voorspelbaarheid: langetermijnverhuur.
• Een combinatie van beide: een gemengd model dat in 2026 het beste werkt.

Hoe helpt Aria Spain investeerders bij de keuze van het verhuurmodel?

• Selectie van een woning voor een specifiek verhuurmodel. Wij analyseren de locatie, de seizoensbezetting, de vraag naar langetermijnverhuur, de kosten van de vve en de kans op een toeristenlicentie.
• Controle van de regelgeving. Wij controleren de regels in het betreffende gebouw en de gemeente en adviseren hoe u de meest voorkomende fouten vermijdt.
• ROI-berekeningen en inkomstenprognoses. Wij maken realistische berekeningen die zijn afgestemd op uw budget.
• Advies bij de aankoop, zonder commissie voor de koper (0%).
• Hulp na de aankoop. Omvat contact met bedrijven die de verhuur beheren, advies over de inrichting voor toeristen en ondersteuning bij het licentieproces, indien een licentie beschikbaar is.

Voorbeeldaanbod

• 

  Appartement aan het strand, Calpe: vanaf 73.81 m², 3 kamers, 2 badkamers, eerstelijnskust, airconditioning, gemeenschappelijk zwembad, balkon/terras. Vanaf 680000 € (prijs exclusief btw).

• 

  Appartement in Villajoyosa: vanaf 80.30 m², 2 kamers, 2 badkamers, zeezicht, airconditioning, gemeenschappelijk zwembad, gemeubileerde woning. Vanaf 375000 € (prijs exclusief btw).

• 

  Penthouse met privézwembad, Orihuela: vanaf 174.00 m², 2 kamers, 2 badkamers, zeezicht, bij golfbanen, airconditioning, privézwembad. Vanaf 925000 € (prijs exclusief btw).

• 

  Villa in Benalmadena: vanaf 508.00 m², 4 kamers, 4 badkamers, zeezicht, bij golfbanen, airconditioning, privézwembad. Vanaf 2950000 € (prijs exclusief btw).

Veelgestelde vragen

Welk verhuurmodel in Spanje levert het hoogste rendement op?

Kortetermijnverhuur. In het voorbeeld van een appartement met 2 slaapkamers in Torrevieja of Benidorm bedraagt het gemiddelde rendement 7–10% per jaar, tegenover 4–5% bij langetermijnverhuur in Alicante of Málaga.

Is voor kortetermijnverhuur een toeristenlicentie nodig?

Ja. In 2026 is het controleren ervan cruciaal, want zonder licentie kan kortetermijnverhuur volledig geblokkeerd zijn. Bovendien kunnen gemeenschappen toeristische verhuur in het gebouw met een meerderheid van stemmen verbieden.

Hoe lang duurt het toeristenseizoen aan de Costa Blanca en de Costa del Sol?

Aan de Costa Blanca duurt het seizoen van april tot november. Aan de Costa del Sol houdt de vraag vrijwel het hele jaar aan.

Wat houdt het hybride model in?

Van juni tot september wordt de woning aan toeristen verhuurd en van oktober tot maart aan huurders voor de middellange termijn van 3–5 maanden. Zo combineert u hoge opbrengsten met stabiliteit.

Waarom zijn de EPBD-normen 2026 belangrijk voor de investeerder?

Energiezuinige gebouwen worden vaker gekozen door toeristen, langetermijnhuurders waarderen de lagere rekeningen, en na jaren hebben zulke appartementen een hogere herverkoopwaarde.

Aria Spain, een erkend makelaarskantoor (RAICV nr. 4123) actief aan de Costa Blanca, Costa Calida en Costa del Sol, helpt een nieuwbouwwoning te kiezen die past bij het gekozen verhuurmodel, en de koper betaalt geen commissie. Na de aankoop ondersteunen wij ook bij het beheer van de verhuur. Plan een gratis adviesgesprek in het Engels, Spaans of Frans.