Kurz- oder Langzeitvermietung in Spanien? Ratgeber 2026

Die Kurzzeitvermietung (Ferienvermietung) bringt in Spanien die höchste Rendite. In den Beispielrechnungen für 2026 sind es 7–10 % pro Jahr, doch dieses Modell erfordert eine Ferienlizenz und birgt ein Saisonrisiko. Die Langzeitvermietung bringt weniger, etwa 4–5 % pro Jahr, dafür stabil über 12 Monate. Das immer beliebtere Hybridmodell verbindet beide Ansätze.

Im Jahr 2026 wird die Wahl von drei Faktoren beeinflusst: neuen Energieeffizienznormen für Gebäude, lokalen Vorschriften zur Ferienvermietung und steigenden Unterhaltskosten für nicht bewohnte Immobilien. Die Entscheidung über das Vermietungsmodell erfordert daher eine bewusstere Herangehensweise als noch vor einigen Jahren.

Kurzzeitvermietung 2026: hohe Einnahmen, mehr Formalitäten

Die Ferienvermietung bleibt das einträglichste Investitionsmodell an der Costa Blanca und Costa del Sol. Ab 2026 gewinnen jedoch Lizenz, Gebäudequalität und Energieeffizienz an Bedeutung.

Vorteile

• Höchste Rendite: In der Sommersaison sind die Übernachtungspreise rekordverdächtig.
• Wachsende Nachfrage in ganzjährig nachgefragten Regionen wie Alicante, Benidorm, Calpe, Marbella und Estepona.
• Flexibilität für den Eigentümer: Sie nutzen die Immobilie dann, wann Sie möchten.
• Neubauten der Klasse A+, die die Normen von 2026 erfüllen, werden von Premium-Touristen bevorzugt.

Herausforderungen

• Tourismuslizenzen werden strenger kontrolliert.
• Einige Eigentümergemeinschaften beginnen, über ein Verbot der Kurzzeitvermietung im Gebäude abzustimmen.
• Die Unterhaltskosten sind höher, weil mehr Gästewechsel, Reinigung und Service anfallen.
• Das Saisonrisiko ist an der Costa del Sol geringer als im Norden Spaniens.

Wann sollte man das Kurzzeitmodell wählen?

• Wenn Sie in Meeresnähe oder in einem Urlaubsort mit vielen Touristen kaufen.
• Wenn Ihnen maximale Gewinne und eine hohe Auslastung von Mai bis Oktober wichtig sind.
• Wenn Sie die Wohnung in bestimmten Zeiträumen selbst nutzen möchten.

Langzeitvermietung im Jahr 2026: Stabilität und geringeres Risiko

Ab 2026 wird die Langzeitvermietung für Investoren attraktiver, die Ruhe schätzen. Das ergibt sich aus drei Entwicklungen:

• die Lebenshaltungskosten in Spanien steigen,
• die Nachfrage nach ganzjähriger Vermietung in den Städten ist rekordverdächtig,
• viele Ausländer ziehen dauerhaft nach Spanien (Remote-Worker, Rentner, Expats).

Vorteile

• Gleichbleibende Einnahmen über 12 Monate, ohne Saisonalität.
• Niedrigere Betriebskosten als bei der Ferienvermietung.
• Hohe Nachfrage in den Städten: Alicante, Valencia, Málaga, Murcia.
• Gut geeignet für eine Investition, die über eine Hypothek finanziert wird.

Nachteile

• Geringere Rentabilität als bei der Kurzzeitvermietung.
• Keine Flexibilität, weil die Wohnung dauerhaft belegt ist.
• Die Notwendigkeit, zuverlässige Mieter auszuwählen.

Wann sollten Sie sich für die Langzeitvermietung entscheiden?

• Wenn Ihnen eine ruhige Investition ohne Gästewechsel wichtig ist.
• Wenn Sie in der Stadt kaufen und nicht in einem Urlaubsort.
• Wenn das Ziel ein stabiler Cashflow ist.

Was ändert sich ab 2026 für Investoren?

1. Neue Energiestandards für Gebäude (EPBD 2026)

Neue Bauprojekte müssen haben:

• bessere Dämmung,
• effizientere Wärmepumpen,
• geringerer Energieverbrauch,
• oft auch Photovoltaikanlagen.

Für Investoren bedeutet das mehrere Vorteile:

• Touristen wählen lieber moderne Objekte,
• Langzeitmieter bevorzugen Wohnungen mit niedrigeren Nebenkosten,
• der Wiederverkaufswert ist nach Jahren höher.

2. Änderungen der lokalen Vorschriften zur Ferienvermietung

In vielen Regionen:

• die Vergabe von Lizenzen wird eingeschränkt,
• Eigentümergemeinschaften können die Ferienvermietung mit Stimmenmehrheit untersagen,
• Es sollen höhere Steuern für ausländische, nicht dauerhaft ansässige Eigentümer eingeführt werden.

All diese Änderungen werden sich auf die Rentabilität der Vermietung auswirken.

3. Wachsende Bedeutung ganzjährig nachgefragter Lagen

2026 ist ein klarer Trend erkennbar: Investoren wenden sich von kleinen Küstenorten ab und Alicante, Málaga, Valencia und Murcia zu. Der Grund ist die wachsende Nachfrage außerhalb der Saison.

Worauf sollten Sie beim Kauf einer Immobilie zur Vermietung achten?

Lage

Die Kurzzeitvermietung eignet sich am besten:

• 300–800 m vom Meer entfernt,
• in Urbanisationen mit Pool, Fitnessraum und Rezeption,
• in Badeorten mit nachgewiesenem Touristenaufkommen.

Die Langzeitvermietung eignet sich am besten:

• in Stadtzentren,
• in der Nähe von Verkehrsanbindung, Schulen, Büros und Hochschulen,
• in Vierteln, in denen Expats und Remote-Worker wohnen.

Touristische Lizenz

2026 ist die Prüfung der Lizenz entscheidend. Ohne sie kann die Kurzzeitvermietung vollständig untersagt sein.

Unterhaltskosten

In Neubauten sind die Gemeinschaftskosten höher. Dafür ist die Immobilie attraktiver, was sich in höheren Mieteinnahmen niederschlägt.

Saisonalität

• Costa Blanca: Die Saison dauert von April bis November.
• Costa del Sol: Die Nachfrage hält praktisch das ganze Jahr über an.

Ausstattungsstandard

2026 ziehen Touristen und Mieter an:

• helle Innenräume,
• große Terrassen,
• Kanalklimaanlage,
• energiesparende Lösungen.

Wie viel kann man verdienen? Beispielergebnisse im Jahr 2026

Kurzzeitvermietung: Torrevieja / Benidorm

• Apartment mit 2 Schlafzimmern, 400 m vom Meer.
• Preis: 240.000–260.000 €.
• Einnahmen in der Hochsaison: 130–180 €/Nacht.
• Auslastung im Juli und August: 95 %.
• Durchschnittliche Rendite: 7–10 % pro Jahr.

Langzeitvermietung: Alicante / Málaga

• Neue Wohnung mit 2 Schlafzimmern.
• Preis: 220.000–250.000 €.
• Miete: 950–1200 €/Monat.
• Auslastung: 12 Monate.
• Rendite: 4–5 % jährlich, stabil und ohne saisonales Risiko.

Hybridmodell, das 2026 immer beliebter wird

• Ferienvermietung von Juni bis September.
• Mittelfristige Vermietung (3–5 Monate) von Oktober bis März.

Eine solche Kombination verbindet die hohen Gewinne der Saison mit Stabilität außerhalb der Saison.

Welches Vermietungsmodell sollten Sie 2026 wählen?

Modell	Gewinn	Risiko	Flexibilität	Anforderungen
Kurzzeitvermietung	★★★★★	mittel	hoch	Lizenz, Lage am Meer
Langzeitvermietung	★★★☆☆	niedrig	niedrig	städtische Lage
Hybrid	★★★★☆	niedrig/mittel	hoch	gute Lage + Verwalter

• Maximale Rentabilität: Kurzzeitvermietung.
• Ruhe und Planbarkeit: Langzeitvermietung.
• Die Kombination beider: ein gemischtes Modell, das sich 2026 am besten bewährt.

Wie hilft Aria Spain Investoren bei der Wahl des Vermietungsmodells?

• Auswahl der Immobilie passend zu einem bestimmten Vermietungsmodell. Wir analysieren die Lage, die saisonale Auslastung, die Nachfrage nach Langzeitvermietung, die Kosten der Eigentümergemeinschaft und die Chancen auf eine Tourismuslizenz.
• Prüfung der Vorschriften. Wir prüfen die Regelungen im jeweiligen Gebäude und in der Gemeinde und beraten, wie sich die häufigsten Fehler vermeiden lassen.
• ROI-Berechnungen und Einnahmeprognosen. Wir erstellen realistische Berechnungen, die auf Ihr Budget zugeschnitten sind.
• Beratung beim Kauf, ohne Provision für den Käufer (0 %).
• Hilfe nach dem Kauf. Dazu gehören Kontakte zu Firmen für die Vermietungsverwaltung, Beratung bei der Möblierung für Touristen und Unterstützung im Lizenzverfahren, sofern eine Lizenz verfügbar ist.

Beispielangebote

• 

  Strandapartment, Calpe: ab 73.81 m², 3 Zimmer, 2 Bäder, erste Meereslinie, Klimaanlage, Gemeinschaftspool, Balkon/Terrasse. Ab 680000 € (Preis ohne Mehrwertsteuer).

• 

  Apartment in Villajoyosa: ab 80.30 m², 2 Zimmer, 2 Bäder, Meerblick, Klimaanlage, Gemeinschaftspool, möbliert. Ab 375000 € (der Preis enthält keine Mehrwertsteuer).

• 

  Penthouse mit privatem Pool, Orihuela: ab 174.00 m², 2 Zimmer, 2 Bäder, Meerblick, an Golfplätzen, Klimaanlage, privater Pool. Ab 925000 € (der Preis enthält keine Mehrwertsteuer).

• 

  Villa in Benalmadena: ab 508.00 m², 4 Zimmer, 4 Bäder, Meerblick, an Golfplätzen, Klimaanlage, privater Pool. Ab 2950000 € (der Preis enthält keine Mehrwertsteuer).

Häufige Fragen

Welches Vermietungsmodell in Spanien bringt die höchste Rendite?

Kurzzeitvermietung. Im Beispiel eines Apartments mit 2 Schlafzimmern in Torrevieja oder Benidorm beträgt die durchschnittliche Rendite 7–10 % jährlich, gegenüber 4–5 % bei der Langzeitvermietung in Alicante oder Málaga.

Ist für die Kurzzeitvermietung eine Tourismuslizenz erforderlich?

Ja. 2026 ist die Prüfung der Lizenz entscheidend, denn ohne Lizenz kann die Kurzzeitvermietung vollständig untersagt sein. Außerdem können die Eigentümergemeinschaften die Ferienvermietung im Gebäude mit Stimmenmehrheit verbieten.

Wie lange dauert die Tourismussaison an der Costa Blanca und Costa del Sol?

An der Costa Blanca dauert die Saison von April bis November. An der Costa del Sol hält die Nachfrage praktisch das ganze Jahr über an.

Was bedeutet das Hybridmodell?

Von Juni bis September wird die Wohnung an Touristen vermietet, von Oktober bis März an Mieter für mittlere Zeiträume von 3–5 Monaten. So lassen sich hohe Erträge mit Stabilität verbinden.

Warum sind die EPBD-Normen 2026 für Investoren wichtig?

Energieeffiziente Gebäude werden von Touristen bevorzugt, Langzeitmieter schätzen die niedrigeren Nebenkosten, und nach Jahren haben solche Wohnungen einen höheren Wiederverkaufswert.

Aria Spain, eine lizenzierte Agentur (RAICV Nr. 4123), die an der Costa Blanca, Costa Cálida und Costa del Sol tätig ist, hilft bei der Auswahl einer neuen Immobilie passend zum gewählten Vermietungsmodell, und der Käufer zahlt keine Provision. Nach dem Kauf unterstützen wir auch bei der Vermietungsverwaltung. Vereinbaren Sie eine kostenlose Beratung auf Englisch, Spanisch oder Französisch.