Korttids- eller långtidsuthyrning i Spanien? Guide 2026

Korttidsuthyrning (turistuthyrning) ger den högsta avkastningen i Spanien. I exempelberäkningar för 2026 handlar det om 7–10 % per år, men modellen kräver turistlicens och medför risk för säsongsvariation. Långtidsuthyrning ger mindre, cirka 4–5 % per år, men stabilt under 12 månader. Den allt vanligare hybridmodellen kombinerar båda upplägg.

År 2026 påverkas valet av tre faktorer: nya energieffektivitetskrav för byggnader, lokala regler för turistuthyrning och stigande kostnader för att underhålla obebodda fastigheter. Beslutet om uthyrningsmodell kräver därför ett mer medvetet förhållningssätt än för några år sedan.

Korttidsuthyrning 2026: höga intäkter, fler formaliteter

Turistuthyrning är fortsatt den mest lönsamma investeringsmodellen på Costa Blanca och Costa del Sol. Från 2026 ökar dock betydelsen av licenser, byggnadens kvalitet och energieffektivitet.

Fördelar

• Högsta avkastningen: under sommarsäsongen är priserna per natt rekordhöga.
• Växande efterfrågan i året-runt-regioner som Alicante, Benidorm, Calpe, Marbella och Estepona.
• Ägarens flexibilitet: du använder fastigheten när du vill.
• Nya byggnader i klass A+ som uppfyller 2026 års normer väljs hellre av premiumturister.

Utmaningar

• Turistlicenser kommer att kontrolleras strängare.
• Vissa samfälligheter börjar rösta om ett förbud mot korttidsuthyrning i byggnaden.
• Underhållskostnaderna är högre, eftersom det blir fler gästbyten, mer städning och service.
• Risken för säsongsvariation är mindre på Costa del Sol än i norra Spanien.

När ska man välja korttidsmodellen?

• När du köper nära havet eller i en turistort med många besökare.
• När du vill ha maximal vinst och hög beläggning från maj till oktober.
• När du själv vill använda bostaden under vissa perioder.

Långtidsuthyrning 2026: stabilitet och lägre risk

Från och med 2026 blir långtidsuthyrning mer attraktiv för investerare som värdesätter lugn och ro. Det beror på tre fenomen:

• levnadskostnaderna i Spanien stiger,
• efterfrågan på året-runt-uthyrning i städerna är rekordhög,
• många utlänningar flyttar permanent till Spanien (distansarbetare, pensionärer, expats).

Fördelar

• Stabila intäkter under 12 månader, utan säsongsvariation.
• Lägre driftskostnader än vid korttidsuthyrning.
• Stor efterfrågan i städerna: Alicante, Valencia, Málaga, Murcia.
• Passar bra för en investering som finansieras med bolån.

Nackdelar

• Lägre lönsamhet än vid korttidsuthyrning.
• Brist på flexibilitet, eftersom lägenheten är ständigt uthyrd.
• Behovet av att välja ut pålitliga hyresgäster.

När ska du välja långtidsuthyrning?

• När du vill ha en lugn investering utan ständigt nya gäster.
• När du köper i en stad och inte i en turistort.
• När målet är ett stabilt kassaflöde.

Vad förändras från 2026 för investerare?

1. Nya energikrav för byggnader (EPBD 2026)

Nya projekt måste ha:

• bättre isolering,
• effektivare värmepumpar,
• lägre energiförbrukning,
• ofta också solcellsanläggningar.

För investeraren innebär det flera fördelar:

• turister väljer hellre moderna boenden,
• långtidshyresgäster föredrar lägenheter med lägre räkningar,
• återförsäljningsvärdet är högre efter några år.

2. Ändringar i lokala regler om turistuthyrning

I många regioner:

• utfärdandet av licenser begränsas,
• bostadsrättsföreningar/fastighetsägarföreningar kan förbjuda turistuthyrning med röstmajoritet,
• ska högre skatter för utländska ägare som inte är permanent bosatta införas.

Alla dessa förändringar kommer att påverka uthyrningens lönsamhet.

3. Växande betydelse av året-runt-lägen

År 2026 syns en tydlig trend: investerare lämnar små kustorter till förmån för Alicante, Málaga, Valencia och Murcia. Orsaken är den växande efterfrågan utanför säsong.

Vad bör du tänka på när du köper en fastighet för uthyrning?

Plats

Korttidsuthyrning fungerar bäst:

• 300–800 m från havet,
• i urbanisationer med pool, gym och reception,
• i semesterorter med dokumenterat turistflöde.

Långtidsuthyrning fungerar bäst:

• i stadskärnor,
• nära kollektivtrafik, skolor, kontor och universitet,
• i stadsdelar där expats och distansarbetare bor.

Turistlicens

År 2026 är det avgörande att kontrollera licensen. Utan den kan korttidsuthyrning vara helt blockerad.

Underhållskostnader

I nya byggnader är samfällighetsavgifterna högre. I gengäld är fastigheten mer attraktiv, vilket ger högre hyresintäkter.

Säsongsvariation

• Costa Blanca: säsongen varar från april till november.
• Costa del Sol: efterfrågan håller i sig praktiskt taget året runt.

Standard på slutbehandlingen

År 2026 lockas turister och hyresgäster av:

• ljusa interiörer,
• stora terrasser,
• kanalluftkonditionering,
• energisnåla lösningar.

Hur mycket kan man tjäna? Exempel på resultat 2026

Korttidsuthyrning: Torrevieja / Benidorm

• Lägenhet med 2 sovrum, 400 m från havet.
• Pris: 240 000–260 000 €.
• Intäkt under högsäsong: 130–180 €/natt.
• Beläggning i juli och augusti: 95 %.
• Genomsnittlig avkastning: 7–10 % per år.

Långtidsuthyrning: Alicante / Málaga

• Ny lägenhet med 2 sovrum.
• Pris: 220 000–250 000 €.
• Hyra: 950–1200 €/månad.
• Beläggning: 12 månader.
• Avkastning: 4–5 % per år, stabil och utan säsongsrisk.

Hybridmodellen, allt vanligare 2026

• Turistuthyrning från juni till september.
• Medellångtidsuthyrning (3–5 månader) från oktober till mars.

Ett sådant upplägg kombinerar säsongens höga vinster med stabilitet under resten av året.

Vilken uthyrningsmodell ska du välja 2026?

Modell	Vinst	Risk	Flexibilitet	Krav
Korttid	★★★★★	medelhöga	hög	licens, läge vid havet
Långtidsuthyrning	★★★☆☆	låga	låg	stadsläge
Hybrid	★★★★☆	låga/medelhöga	hög	bra läge + förvaltare

• Maximal lönsamhet: korttidsuthyrning.
• Lugn och förutsägbarhet: långtidsuthyrning.
• Kombinationen av båda: en blandad modell som fungerar bäst 2026.

Hur hjälper Aria Spain investerare att välja uthyrningsmodell?

• Val av fastighet för en viss uthyrningsmodell. Vi analyserar läget, säsongsbetonad beläggning, efterfrågan på långtidsuthyrning, gemensamma kostnader i föreningen och chanserna att få en turistlicens.
• Kontroll av regelverket. Vi kontrollerar reglerna i den aktuella byggnaden och kommunen och ger råd om hur man undviker de vanligaste misstagen.
• ROI-beräkningar och intäktsprognoser. Vi tar fram realistiska beräkningar anpassade efter din budget.
• Rådgivning vid köpet, utan provision för köparen (0 %).
• Hjälp efter köpet. Omfattar kontakt med företag som sköter uthyrning, rådgivning om möblering för turister och stöd i licensprocessen, om en licens är tillgänglig.

Exempel på objekt

• 

  Lägenhet vid stranden, Calpe: från 73.81 m², 3 rum, 2 badrum, första raden vid havet, luftkonditionering, gemensam pool, balkong/terrass. Från 680000 € (priset inkluderar inte moms).

• 

  Lägenhet i Villajoyosa: från 80.30 m², 2 rum, 2 badrum, havsutsikt, luftkonditionering, gemensam pool, möblerad lägenhet. Från 375000 € (priset inkluderar inte moms).

• 

  Takvåning med privat pool, Orihuela: från 174.00 m², 2 rum, 2 badrum, havsutsikt, nära golfbanor, luftkonditionering, privat pool. Från 925000 € (priset inkluderar inte moms).

• 

  Villa i Benalmadena: från 508.00 m², 4 rum, 4 badrum, havsutsikt, nära golfbanor, luftkonditionering, privat pool. Från 2950000 € (priset inkluderar inte moms).

Vanliga frågor

Vilken uthyrningsmodell i Spanien ger högst avkastning?

Korttidsuthyrning. I exemplet med en lägenhet med 2 sovrum i Torrevieja eller Benidorm är den genomsnittliga avkastningen 7–10 % per år, jämfört med 4–5 % vid långtidsuthyrning i Alicante eller Málaga.

Krävs en turistlicens för korttidsuthyrning?

Ja. År 2026 är det avgörande att kontrollera den, eftersom korttidsuthyrning utan licens kan vara helt blockerad. Dessutom kan samfälligheter förbjuda turistuthyrning i byggnaden med majoritetsbeslut.

Hur lång är turistsäsongen på Costa Blanca och Costa del Sol?

På Costa Blanca varar säsongen från april till november. På Costa del Sol håller sig efterfrågan praktiskt taget året runt.

Vad går den hybrida modellen ut på?

Från juni till september hyrs lägenheten ut till turister, och från oktober till mars till medellångtidshyresgäster på 3–5 månader. På så sätt kan man förena hög avkastning med stabilitet.

Varför är EPBD-normerna 2026 viktiga för investeraren?

Energisnåla byggnader väljs hellre av turister, långtidshyresgäster uppskattar de lägre räkningarna, och efter några år har sådana lägenheter ett högre återförsäljningsvärde.

Aria Spain, en licensierad byrå (RAICV nr 4123) verksam på Costa Blanca, Costa Calida och Costa del Sol, hjälper dig att välja en ny fastighet för den uthyrningsmodell du föredrar, och köparen betalar ingen provision. Efter köpet stöttar vi även med uthyrningsförvaltning. Boka en kostnadsfri konsultation på engelska, spanska eller franska.