¿Alquiler de corta o de larga duración en España? Guía 2026

El alquiler de corta duración (turístico) ofrece en España la mayor rentabilidad. En los cálculos de ejemplo para 2026 es del 7–10 % anual, pero este modelo exige una licencia turística y conlleva el riesgo de la estacionalidad. El alquiler de larga duración rinde menos, en torno al 4–5 % anual, pero de forma estable durante 12 meses. El modelo híbrido, cada vez más popular, combina ambos enfoques.

En 2026 la elección está influida por tres factores: las nuevas normas de eficiencia energética de los edificios, la normativa local sobre alquiler turístico y el aumento de los costes de mantenimiento de las propiedades deshabitadas. Por eso, decidir el modelo de alquiler exige un enfoque más meditado que hace unos años.

Alquiler de corta duración en 2026: altos ingresos, más trámites

El alquiler turístico sigue siendo el modelo de inversión más rentable en la Costa Blanca y la Costa del Sol. Sin embargo, a partir de 2026 cobran más importancia la licencia, la calidad del edificio y la eficiencia energética.

Ventajas

• Mayor rentabilidad: en la temporada de verano las tarifas por noche alcanzan máximos.
• Demanda creciente en regiones de todo el año, como Alicante, Benidorm, Calpe, Marbella y Estepona.
• Flexibilidad del propietario: usted disfruta del inmueble cuando quiere.
• Los edificios nuevos de clase A+ que cumplen las normas de 2026 son más elegidos por los turistas premium.

Retos

• Las licencias turísticas se controlarán con más rigor.
• Algunas comunidades de propietarios empiezan a votar la prohibición del alquiler de corta duración en el edificio.
• Los costes de mantenimiento son más altos, porque hay más cambios de huéspedes, limpieza y servicio técnico.
• El riesgo de estacionalidad es menor en la Costa del Sol que en el norte de España.

¿Cuándo elegir el modelo de corta duración?

• Cuando compra cerca del mar o en una zona turística con mucha afluencia de visitantes.
• Cuando le importan los máximos beneficios y una alta ocupación de mayo a octubre.
• Cuando quieres usar tú mismo la vivienda en determinados periodos.

Alquiler de larga duración en 2026: estabilidad y menor riesgo

A partir de 2026, el alquiler de larga duración resulta más atractivo para los inversores que valoran la tranquilidad. Se debe a tres fenómenos:

• el coste de la vida en España está subiendo,
• la demanda de alquiler todo el año en las ciudades es récord,
• muchos extranjeros se mudan a España de forma permanente (teletrabajadores, jubilados, expatriados).

Ventajas

• Ingresos constantes durante 12 meses, sin estacionalidad.
• Menores costes operativos que en el alquiler turístico.
• Gran demanda en las ciudades: Alicante, Valencia, Málaga, Murcia.
• Encaja bien con una inversión financiada con hipoteca.

Inconvenientes

• Menor rentabilidad que en el alquiler de corta duración.
• Falta de flexibilidad, porque la vivienda está ocupada de forma permanente.
• Necesidad de seleccionar inquilinos solventes.

¿Cuándo elegir el alquiler de larga duración?

• Cuando buscas una inversión tranquila, sin rotación de huéspedes.
• Cuando compra en una ciudad y no en un destino turístico.
• Cuando el objetivo es un flujo de caja estable.

¿Qué cambia a partir de 2026 para los inversores?

1. Nuevas normas energéticas de los edificios (EPBD 2026)

Las nuevas promociones deben tener:

• mejor aislamiento,
• bombas de calor más eficientes,
• menor consumo de energía,
• a menudo también instalaciones fotovoltaicas.

Para el inversor esto supone varias ventajas:

• los turistas eligen con más gusto los alojamientos modernos,
• los inquilinos de larga duración prefieren viviendas con facturas más bajas,
• el valor de reventa años después es más alto.

2. Cambios en la normativa local sobre alquiler turístico

En muchas regiones:

• la concesión de licencias se está limitando,
• las comunidades de propietarios pueden prohibir el alquiler turístico por mayoría de votos,
• está previsto que aparezcan impuestos más altos para los propietarios extranjeros no residentes.

Todos estos cambios influirán en la rentabilidad del alquiler.

3. Creciente importancia de las ubicaciones de todo el año

En 2026 se aprecia una tendencia clara: los inversores se alejan de las pequeñas localidades costeras en favor de Alicante, Málaga, Valencia y Murcia. El motivo es la creciente demanda fuera de temporada.

¿A qué prestar atención al comprar una vivienda para alquilar?

Ubicación

El alquiler de corta duración funciona mejor:

• a 300–800 m del mar,
• en urbanizaciones con piscina, gimnasio y recepción,
• en zonas turísticas con un flujo de turistas documentado.

El alquiler de larga duración funciona mejor:

• en los centros de las ciudades,
• cerca del transporte, colegios, oficinas y universidades,
• en barrios donde viven expatriados y teletrabajadores.

Licencia turística

En 2026 comprobar la licencia es clave. Sin ella, el alquiler de corta duración puede quedar totalmente bloqueado.

Costes de mantenimiento

En los edificios nuevos las cuotas de comunidad son más altas. A cambio, el inmueble resulta más atractivo, lo que se traduce en mayores ingresos por alquiler.

Estacionalidad

• Costa Blanca: la temporada dura de abril a noviembre.
• Costa del Sol: la demanda se mantiene prácticamente todo el año.

Calidad de los acabados

En 2026 atraen a turistas e inquilinos:

• interiores luminosos,
• grandes terrazas,
• aire acondicionado por conductos,
• soluciones de ahorro energético.

¿Cuánto se puede ganar? Ejemplos de resultados en 2026

Alquiler de corta duración: Torrevieja / Benidorm

• Apartamento de 2 dormitorios, a 400 m del mar.
• Precio: 240 000–260 000 €.
• Ingresos en temporada alta: 130–180 €/noche.
• Ocupación en julio y agosto: 95 %.
• Rentabilidad media: 7–10 % anual.

Alquiler de larga duración: Alicante / Málaga

• Vivienda nueva de 2 dormitorios.
• Precio: 220 000–250 000 €.
• Alquiler: 950–1200 €/mes.
• Ocupación: 12 meses.
• Rentabilidad: 4–5 % anual, estable y sin riesgo de estacionalidad.

Modelo híbrido, cada vez más popular en 2026

• Alquiler turístico de junio a septiembre.
• Alquiler de media duración (3–5 meses) de octubre a marzo.

Este esquema combina los altos beneficios de la temporada con la estabilidad fuera de ella.

¿Qué modelo de alquiler elegir en 2026?

Modelo	Beneficio	Riesgo	Flexibilidad	Requisitos
Corta duración	★★★★★	medio	alta	licencia, ubicación junto al mar
Larga duración	★★★☆☆	bajo	baja	ubicación urbana
Híbrido	★★★★☆	bajo/medio	alta	buena ubicación + gestor

• Máxima rentabilidad: alquiler de corta duración.
• Tranquilidad y previsibilidad: alquiler de larga duración.
• La combinación de ambos: un modelo mixto que en 2026 funciona mejor.

¿Cómo ayuda Aria Spain a los inversores a elegir el modelo de alquiler?

• Selección de la propiedad según el modelo de alquiler concreto. Analizamos la ubicación, la ocupación estacional, la demanda de alquiler de larga duración, los gastos de comunidad y las posibilidades de obtener una licencia turística.
• Verificación de la normativa. Comprobamos la normativa del edificio y del municipio concretos y te asesoramos sobre cómo evitar los errores más frecuentes.
• Cálculos de ROI y previsiones de ingresos. Preparamos cálculos realistas adaptados a su presupuesto.
• Asesoramiento en la compra, sin comisión para el comprador (0 %).
• Ayuda tras la compra. Incluye contacto con empresas de gestión de alquileres, asesoramiento para amueblar pensando en los turistas y apoyo en el proceso de la licencia, si la licencia está disponible.

Ofertas de ejemplo

• 

  Apartamento en primera línea de playa, Calpe: desde 73.81 m², 3 habitaciones, 2 baños, primera línea de mar, aire acondicionado, piscina comunitaria, balcón/terraza. Desde 680000 € (precio sin IVA).

• 

  Apartamento en Villajoyosa: desde 80.30 m², 2 habitaciones, 2 baños, vistas al mar, aire acondicionado, piscina comunitaria, vivienda amueblada. Desde 375000 € (el precio no incluye IVA).

• 

  Ático con piscina privada, Orihuela: desde 174.00 m², 2 habitaciones, 2 baños, vistas al mar, junto a campos de golf, aire acondicionado, piscina privada. Desde 925000 € (el precio no incluye IVA).

• 

  Villa en Benalmadena: desde 508.00 m², 4 habitaciones, 4 baños, vistas al mar, junto a campos de golf, aire acondicionado, piscina privada. Desde 2950000 € (el precio no incluye IVA).

Preguntas frecuentes

¿Qué modelo de alquiler en España ofrece la mayor rentabilidad?

Alquiler de corta duración. En el ejemplo de un apartamento de 2 dormitorios en Torrevieja o Benidorm, la rentabilidad media es del 7–10 % anual, frente al 4–5 % del alquiler de larga duración en Alicante o Málaga.

¿Se necesita licencia turística para el alquiler de corta duración?

Sí. En 2026 comprobarla es clave, porque sin licencia el alquiler de corta duración puede quedar totalmente bloqueado. Además, las comunidades de propietarios pueden prohibir el alquiler turístico en el edificio por mayoría de votos.

¿Cuánto dura la temporada turística en la Costa Blanca y la Costa del Sol?

En la Costa Blanca la temporada va de abril a noviembre. En la Costa del Sol la demanda se mantiene prácticamente todo el año.

¿En qué consiste el modelo híbrido?

De junio a septiembre la vivienda se alquila a turistas, y de octubre a marzo, a inquilinos de media estancia de 3–5 meses. Así se combinan altos ingresos con estabilidad.

¿Por qué importan las normas EPBD 2026 para el inversor?

Los turistas prefieren los edificios energéticamente eficientes, los inquilinos de larga duración valoran sus facturas más bajas y, con los años, estas viviendas tienen un mayor valor de reventa.

Aria Spain, agencia con licencia (RAICV n.º 4123) que opera en la Costa Blanca, la Costa Cálida y la Costa del Sol, ayuda a elegir una propiedad de obra nueva según el modelo de alquiler deseado, y el comprador no paga comisión. Tras la compra, también te apoyamos en la gestión del alquiler. Reserva una consulta gratuita en inglés, español o francés.