Перейти до вмісту
Переїзд до Іспанії найкраще планувати на квітень–червень або вересень–жовтень і почати з отримання номера NIE, без якого ви не купите нерухомість, не відкриєте рахунок і не підпишете договори на комунальні послуги. Якщо ви проводите в Іспанії понад 183 дні на рік, ви стаєте податковим резидентом. Перевезення з Польщі коштує від прибл. 800 € (легковим автомобілем) до 3000 € (з меблями).
Переїзд — це серйозне рішення, яке потребує плану, знання місцевих правил і підтримки людей, що знають ринок. Цей путівник збирає найважливішу інформацію про еміграцію та купівлю нерухомості в Іспанії, зокрема на Costa Blanca і Costa del Sol.
Чому поляки переїжджають до Іспанії?
Найпоширеніші причини вибору життя в Іспанії:
- краща якість життя та клімат, що сприяє здоров'ю,
- нижчі витрати на життя, ніж у великих польських містах,
- можливість віддаленої роботи з видом на море,
- привабливий ринок нерухомості – для інвестицій або проживання,
- високий стандарт медичної допомоги та освіти.
Дедалі більше поляків обирають Іспанію як місце для постійного життя або інвестицію під оренду. Більше про це: Чому поляки купують нерухомість в Іспанії?
Коли найкраще переїжджати до Іспанії?
Найзручніші місяці – квітень–червень та вересень–жовтень. Температури тоді приємні, формальності залагоджуються швидше, а туристичний рух менший. Легше організувати перевезення, коротку оренду та перші дні на місці.
Які формальності залагодити на старті: NIE, резидентство та податки
Номер NIE – перший крок
NIE (Número de Identificación de Extranjero) — це податковий ідентифікатор іноземця, необхідний для легального проживання та купівлі нерухомості в Іспанії. Він потрібен для:
- купівлі квартири чи будинку,
- укладання договорів на комунальні послуги та інтернет,
- реєстрації в міській раді,
- відкриття банківського рахунку та вирішення адміністративних формальностей.
Aria Spain допомагає отримати номер NIE, співпрацюючи з місцевими gestores і юристами. Подробиці процедури: Як оформити номер NIE в Іспанії?
Податкове резидентство та медична страховка
Перебування в Іспанії понад 183 дні на рік означає податкове резидентство. Це пов'язано з обов'язком декларувати в Іспанії світові доходи, але й з доступом до податкових пільг та угоди про уникнення подвійного оподаткування між Польщею та Іспанією.
Без резидентства ви можете користуватися медичною допомогою, оформивши приватну медичну страховку – середня вартість становить 50–100 € на місяць. Більше: Податки в Іспанії.
Скільки коштує переїзд і життя в Іспанії?
Орієнтовні витрати на переїзд з Польщі:
- легковим автомобілем: прибл. 800–1200 €,
- перевезення меблів: 1500–3000 €.
Щомісячні витрати на життя для 2 осіб на Costa Blanca:
| Позиція | Щомісячні витрати |
|---|---|
| Оренда квартири | 700–900 € |
| Продукти харчування | 350 € |
| Комунальні послуги | 80–120 € |
| Медична страховка | 100 € |
| Транспорт і розваги | 200–300 € |
Порівняно з великими польськими містами життя в Іспанії часто виявляється дешевшим і комфортнішим.
Школи, транспорт і щоденні послуги
Школи для дітей
- державні школи – безкоштовні, з іспанською навчальною програмою,
- приватні та міжнародні школи – для сімей з-за кордону, з навчанням англійською, німецькою або двомовним.
На Costa Blanca відомі школи працюють, зокрема, в Alicante, El Campello, Altea, Benidorm і Torrevieja.
Транспорт
- витрати на пальне нижчі, ніж у Польщі,
- дороги добре утримуються,
- міський транспорт (автобуси, трамваї) ходить пунктуально,
- багато міст пропонують знижки для резидентів і безкоштовний проїзд для дітей,
- працюють Uber, Bolt та місцеві сервіси виклику авто – особливо в Alicante, Valencia і Málaga.
Інтернет, банк і телефон
- швидкий оптоволоконний інтернет доступний майже по всій Іспанії,
- банківський рахунок ви відкриєте з номером NIE та паспортом,
- місцеві оператори пропонують дешеві телефонні пакети з роумінгом в ЄС.
Aria Spain допомагає обрати банк і оператора. Якщо ви плануєте фінансування купівлі: Як отримати іпотечний кредит в Іспанії?
Чи добра Іспанія для тих, хто працює віддалено?
Так. Теплий клімат, коворкінги, швидкий інтернет і дружня спільнота експатів роблять Іспанію одним із найкращих місць для цифрових номадів у Європі. Уряд Іспанії також запровадив Digital Nomad Visa, яка дозволяє легальне перебування та віддалену роботу особам з-поза ЄС.
Як Aria Spain допомагає з переїздом і купівлею?
- консультації з вибору локації (Costa Blanca, Costa del Sol, Murcia),
- юридична допомога та переклад документів,
- отримання номера NIE та відкриття банківського рахунку,
- співпраця з gestores і юридичними конторами,
- доступ до девелоперських проєктів і пропозицій off-market,
- підтримка при тимчасовій оренді,
- післяпродажний супровід (комунальні послуги, школи, лікарі, інтернет).
Покупець не платить агентству комісії – пояснюємо це тут: Чи сплачуватимете ви комісію за купівлю нерухомості в Іспанії?
Приклади пропозицій на Costa Blanca
Апартаменти з видом на море – Villajoyosa, від 91,98 м², 3 кімнати, 2 ванні кімнати, від 432 000 € (ціна без ПДВ).
Апартаменти у Villajoyosa – від 108,38 м², 3 кімнати, 2 ванні кімнати, від 365 000 € (ціна без ПДВ).
Апартаменти за 200 метрів від моря – Villajoyosa, від 47,50 м², 1 кімната, 1 ванна кімната, від 249 000 € (ціна без ПДВ).
Апартаменти серед природи – Albir, від 80,7 м², 2 кімнати, 2 ванні кімнати, перша берегова лінія, від 540 000 € (ціна без ПДВ).
Розкішна вілла з басейном – Albir, від 438,45 м², 4 кімнати, 4 ванні кімнати, приватний басейн, від 1 950 000 € (ціна без ПДВ).
Поширені запитання
Коли найкраще переїжджати до Іспанії?
Найзручніші квітень–червень та вересень–жовтень. Температури приємні, формальності йдуть швидше, а туристичний рух менший.
Для чого потрібен номер NIE?
NIE необхідний для купівлі нерухомості, укладання договорів на комунальні послуги та інтернет, реєстрації в міській раді та відкриття банківського рахунку.
Коли я стаю податковим резидентом Іспанії?
Коли ви проводите в Іспанії понад 183 дні на рік. Тоді ви декларуєте в Іспанії світові доходи й можете користуватися угодою про уникнення подвійного оподаткування з Польщею.
Скільки коштує переїзд з Польщі до Іспанії?
Легковим автомобілем прибл. 800–1200 €, а перевезення меблів – 1500–3000 €.
Скільки становлять щомісячні витрати на життя для 2 осіб на Costa Blanca?
Оренда квартири коштує 700–900 €, продукти 350 €, комунальні послуги 80–120 €, медична страховка 100 €, а транспорт і розваги 200–300 €.
Aria Spain (ліцензоване агентство, RAICV № 4123) продає нову нерухомість на Costa Blanca, Costa Calida і Costa del Sol без комісії для покупця та допомагає польською або англійською з номером NIE, банківським рахунком, кредитом і в нотаріуса – домовтеся про безкоштовну консультацію або скористайтеся формою КОНТАКТ.
