Aller au contenu
Le mieux est de prévoir son déménagement en Espagne en avril–juin ou en septembre–octobre et de commencer par obtenir le numéro NIE, sans lequel vous ne pourrez ni acheter un bien, ni ouvrir de compte, ni signer de contrats d'eau, d'électricité ou d'internet. Si vous passez plus de 183 jours par an en Espagne, vous devenez résident fiscal. Le transport depuis la Pologne coûte à partir d'environ 800 € (en voiture) jusqu'à 3000 € (avec les meubles).
Un déménagement est une décision importante, qui demande un plan, la connaissance de la réglementation locale et le soutien de personnes qui connaissent le marché. Ce guide rassemble les informations essentielles sur l'émigration et l'achat immobilier en Espagne, notamment sur la Costa Blanca et la Costa del Sol.
Pourquoi tant d'étrangers déménagent-ils en Espagne ?
Les raisons les plus fréquentes de choisir de vivre en Espagne :
- une meilleure qualité de vie et un climat favorable à la santé,
- des coûts de la vie plus bas que dans les grandes villes,
- la possibilité de télétravailler avec vue sur la mer,
- un marché immobilier attractif – pour investir ou pour y vivre,
- un niveau élevé de soins de santé et d'éducation.
De plus en plus d'acheteurs étrangers choisissent l'Espagne pour s'y installer durablement ou pour un investissement locatif. Pour en savoir plus : Pourquoi les acheteurs étrangers achètent-ils des biens immobiliers en Espagne ?
Quel est le meilleur moment pour déménager en Espagne ?
Les mois les plus propices sont avril–juin et septembre–octobre. Les températures sont alors agréables, les démarches se font plus rapidement et la fréquentation touristique est moindre. Il est plus facile d'organiser le transport, la location de courte durée et les premiers jours sur place.
Quelles formalités accomplir au départ : NIE, résidence et impôts
Le numéro NIE – première étape
Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est l'identifiant fiscal des étrangers, requis pour résider légalement et acheter un bien en Espagne. Il est indispensable pour :
- acheter un appartement ou une maison,
- signer les contrats d'eau, d'électricité et d'internet,
- s'inscrire à la mairie,
- ouvrir un compte bancaire et accomplir les démarches administratives.
Aria Spain vous aide à obtenir le numéro NIE, en collaboration avec des gestores et des avocats locaux. Détails de la procédure : Comment obtenir le numéro NIE en Espagne ?
Résidence fiscale et assurance santé
Un séjour en Espagne de plus de 183 jours par an entraîne la résidence fiscale. Cela implique l'obligation de déclarer ses revenus mondiaux en Espagne, mais aussi l'accès à des avantages fiscaux et à la convention de non-double imposition entre la Pologne et l'Espagne.
Sans résidence, vous pouvez bénéficier de soins de santé en souscrivant une assurance santé privée – coût moyen : 50–100 € par mois. Plus d'informations : Les impôts en Espagne.
Combien coûtent le déménagement et la vie en Espagne ?
Coûts estimés d'un déménagement depuis la Pologne :
- voiture particulière : environ 800–1200 €,
- transport de meubles : 1500–3000 €.
Coût de la vie mensuel pour 2 personnes sur la Costa Blanca :
| Poste | Coût mensuel |
|---|---|
| Location d'un appartement | 700–900 € |
| Courses alimentaires | 350 € |
| Charges | 80–120 € |
| Assurance santé | 100 € |
| Transports et loisirs | 200–300 € |
Par rapport aux grandes villes polonaises, la vie en Espagne s'avère souvent moins chère et plus confortable.
Écoles, transports et services du quotidien
Écoles pour les enfants
- écoles publiques – gratuites, avec un programme scolaire espagnol,
- écoles privées et internationales – pour les familles venues de l'étranger, avec un enseignement en anglais, en allemand ou bilingue.
Sur la Costa Blanca, des écoles réputées se trouvent notamment à Alicante, El Campello, Altea, Benidorm et Torrevieja.
Transports
- le carburant coûte moins cher qu'en Pologne,
- les routes sont bien entretenues,
- les transports en commun (bus, tramways) sont ponctuels,
- de nombreuses villes offrent des réductions aux résidents et la gratuité des transports pour les enfants,
- Uber, Bolt et des applications locales de VTC sont disponibles – en particulier à Alicante, Valence et Malaga.
Internet, banque et téléphone
- un internet par fibre optique rapide disponible presque partout en Espagne,
- vous ouvrirez un compte bancaire avec le numéro NIE et votre passeport,
- les opérateurs locaux proposent des forfaits téléphoniques avec roaming UE à bas prix.
Aria Spain vous aide à choisir une banque et un opérateur. Si vous prévoyez de financer votre achat : Comment obtenir un crédit immobilier en Espagne ?
L'Espagne est-elle un bon choix pour les personnes qui travaillent à distance ?
Oui. Le climat chaud, les espaces de coworking, l'internet rapide et une communauté d'expatriés accueillante font de l'Espagne l'un des meilleurs endroits d'Europe pour les nomades numériques. Le gouvernement espagnol a également introduit le Digital Nomad Visa, qui permet aux personnes extérieures à l'UE de séjourner et de travailler à distance légalement.
Comment Aria Spain vous aide-t-elle pour votre déménagement et votre achat ?
- conseil dans le choix de la localisation (Costa Blanca, Costa del Sol, Murcie),
- aide juridique et traduction de documents,
- obtenir le numéro NIE et ouvrir un compte bancaire,
- collaboration avec des gestores et des cabinets d'avocats,
- accès aux programmes immobiliers de promoteurs et aux offres off-market,
- accompagnement pour la location temporaire,
- suivi après-vente (eau, électricité, écoles, médecins, internet).
L'acheteur ne paie aucune commission à l'agence – nous l'expliquons ici : Paierez-vous une commission pour l'achat d'un bien immobilier en Espagne ?
Exemples d'offres sur la Costa Blanca
Appartement avec vue sur la mer – Villajoyosa, à partir de 91,98 m², 3 pièces, 2 salles de bains, à partir de 432 000 € (prix hors TVA).
Appartement à Villajoyosa – à partir de 108,38 m², 3 pièces, 2 salles de bains, à partir de 365 000 € (prix hors TVA).
Appartement à 200 mètres de la mer – Villajoyosa, à partir de 47,50 m², 1 pièce, 1 salle de bains, à partir de 249 000 € (prix hors TVA).
Appartement entouré de nature – Albir, à partir de 80,7 m², 2 pièces, 2 salles de bains, première ligne de mer, à partir de 540 000 € (prix hors TVA).
Villa de luxe avec piscine – Albir, à partir de 438,45 m², 4 pièces, 4 salles de bains, piscine privée, à partir de 1 950 000 € (prix hors TVA).
Questions fréquentes
Quel est le meilleur moment pour déménager en Espagne ?
Les périodes les plus propices sont avril–juin et septembre–octobre. Les températures sont agréables, les démarches avancent plus vite et la fréquentation touristique est moindre.
À quoi sert le numéro NIE ?
Le NIE est indispensable pour acheter un bien immobilier, signer des contrats d'eau, d'électricité et d'internet, s'inscrire à la mairie et ouvrir un compte bancaire.
Quand deviens-je résident fiscal en Espagne ?
Lorsque vous passez plus de 183 jours par an en Espagne. Vous déclarez alors vos revenus mondiaux en Espagne et pouvez bénéficier de la convention de non-double imposition avec la Pologne.
Combien coûte un déménagement de Pologne en Espagne ?
Voiture particulière : environ 800–1200 €, et transport de meubles : 1500–3000 €.
Quel est le coût de la vie mensuel pour 2 personnes sur la Costa Blanca ?
La location d'un appartement coûte 700–900 €, les courses alimentaires 350 €, les charges 80–120 €, l'assurance santé 100 €, et les transports et loisirs 200–300 €.
Aria Spain (agence agréée, RAICV n° 4123) vend des biens neufs sur la Costa Blanca, la Costa Calida et la Costa del Sol sans commission pour l'acheteur et vous accompagne en français ou en anglais pour le numéro NIE, le compte bancaire, le crédit et chez le notaire – prenez rendez-vous pour une consultation gratuite ou utilisez le formulaire CONTACT.
